Appartement à vendre, Boulogne-Billancourt (92)

Description

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS WA&M, Notaires Associés vous proposent :Appartement à vendre - BOULOGNE BILLANCOURT (92100)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -NOTAIRE propose : 54 rue Denfert-Rochereau – Boulogne-Billancourt PREMIER CONTACT UNIQUEMENT PAR TELEPHONE : Emmanuelle Maurice : 06.31.07.83.85À deux pas des commerces, des transports et de l’animation du centre de Boulogne, découvrez ce 3 pièces atypique niché au dernier étage d’un petit bâtiment sans ascenseur, offrant une atmosphère chaleureuse et un charme unique grâce à ses volumes mansardés et sa belle luminosité.Le cœur de l’appartement est une magnifique pièce de vie de 48 m² au sol (dont 32 m² Carrez ). Baignée de lumière grâce à ses fenêtres et ses vélux, elle accueille un salon/salle à manger, un espace bureau et une cuisine ouverte, offrant un cadre de vie aussi confortable que convivial.Les poutres apparentes, les volumes sous les toits et la configuration atypique confèrent à ce bien un cachet rare, idéal pour les amateurs de lieux de caractère.Situé dans une petite copropriété, cet appartement bénéficie d’un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces de quartier, des restaurants, des écoles et des espaces verts. Les stations de métro Boulogne Jean-Jaurès (ligne 10) et Marcel Sembat (ligne 9) sont accessibles à pied, facilitant les déplacements vers Paris et La Défense.Les atouts de ce bien :•Dernier étage d’un petit immeuble (2 étages)•Appartement atypique plein de charme.•Grande pièce de vie.•2 chambres, dont une petite.•Salle d’eau avec vélux et WC séparé.•Très lumineux grâce aux fenêtres et vélux.•Beaux volumes et caractère unique.•Quartier recherché, vivant et parfaitement desservi.Travaux de réfection toiture à prévoir, non voté, sera à la charge de l’acquéreur :Quote-part de 25 000 € pour l’appartement (devis réalisé récemment en 2026)Petite copropriété avec syndic bénévoleChauffage et eau chaude : individuel électrique Charges mensuelles : environ 118 €/moisTaxe foncière 2025 : 856 €Un bien rare sur le secteur, séduisant par son authenticité, sa luminosité et ses espaces généreux. Idéal pour ceux qui recherchent un appartement de caractère aux portes de Paris.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.31.07.83.85- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELAS WA&M, Notaires Associés - Notaires à Paris 4e Arrondissement - N° SIRET : 85220327200012- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.