Appartement à vendre, Poitiers (86)

Description

A dix minutes à pied de la gare et cinq minutes du coeur historique de Poitiers, à l'abri de l'effervescence urbaine, ce loft de 124,09 m2 Carrez se dévoile au deuxième et dernier étage d'anciens locaux professionnels réhabilités par un architecte. Derrière une façade discrète se cache un lieu de vie singulier où l'architecture ancienne dialogue avec une rénovation contemporaine et audacieuse d'une grande élégance. L'accès s'effectue en toute confidentialité grâce à un ascenseur privatif menant directement dans l'appartement. Dès l'entrée, les volumes s'imposent avec évidence. Le regard est immédiatement attiré vers la spectaculaire pièce de vie de plus de 40 m2 et son escalier sur mesure, véritable coeur du loft. Développée sous près de six mètres de hauteur, elle bénéficie d'une généreuse lumière zénithale diffusée par plusieurs fenêtres, offrant une atmosphère changeante au fil de la journée. Au sein de cet espace, la cuisine ouverte s'inscrit naturellement sous une impressionnante charpente apparente, associant l'âme et le cachet de l'ancien à un esprit résolument contemporain. En retrait, prennent place deux chambres confortables sur plancher massif de 15 m2 et 13 m2, cette dernière avec une salle d'eau privative. Un cellier-buanderie ainsi qu'un wc indépendant viennent parfaire les prestations. L'étage mezzanine offre quant à lui une suite avec salle d'eau privative et wc, un dressing, et un coin bureau astucieusement aménagé au-dessus d'un plancher de verre. Dans le prolongement de la mezzanine, la terrasse habillée de bois invite à la détente, dominant un environnement priviligié. Côté confort technique, le bien est équipé d'une climatisation réversible et d'une connexion fibre. Enfin, atout extrêmement rare sur ce secteur historique, la propriété dispose d'un double garage fermé, assurant un stationnement sécurisé et pratique au quotidien. La qualité de la rénovation, le choix des matériaux, les volumes, les jeux de transparence offerts par le plancher en verre et l'escalier métallique confèrent à ce bien une identité rare, inspirante et fonctionnelle. Ce bien confidentiel répond aussi bien aux attentes d'un couple qu'à celles d'une profession créative souhaitant évoluer dans un environnement de caractère. A 1h15 de Paris et 1h20 de Bordeaux. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1 378 euros et 1 864 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Delphine DUPAIN 06.80.78.38.29 [email protected] Responsable commerciale Copropriété de 4 lots (). Charges annuelles : 1300 euros.