Maison à vendre, Ploëzal (22)

Description

Située aux portes de Pontrieux, surnommée la « petite Venise », et à proximité du château de la Roche-Jagu, cette authentique propriété en pierre bretonne déploie environ 250 m² (habitation principale + gîtes) au coeur d'un domaine paysager de 2 640 m². Ce havre de paix, sans vis-à-vis, offre un accès direct en fond de jardin à un sentier forestier bordant un ruisseau. La demeure principale, aux volumes généreux, propose une organisation fluide : Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un vaste salon agrémenté d'une cheminée insert double face récente, ainsi qu'un second espace de vie avec billard. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau, dont la structure permet d'envisager facilement une séparation en deux habitations distinctes. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, d'un bureau et d'une salle de bains avec WC. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, dont un gîte déjà rénové comprenant une cuisine, un salon et une chambre à l'étage. Deux autres gîtes restent à réhabiliter, offrant un fort potentiel de développement. Côté technique, la toiture est en bon état et le chauffage est assuré par l'insert récent. Des travaux de rafraîchissement et le remplacement des menuiseries à l'étage sont à prévoir pour parfaire ce bien. Proximité immédiate des commerces, écoles et axes vers Paimpol, Lannion et Guingamp. DPE : E (278kWh/m2/an)/ GES B (10 kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2840 euros et 3490 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Hélène GEERAERTS : 06.38.23.34.56 RSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.