Duplex à vendre, Villejuif (94)

Description

DUPLEX DE CHARME À VILLEJUIF CENTRE?VILLE VENDU LOUE Investissement clé en main 222 000 € NEGOCIABLE PRÉSENTATION Acquérez un actif générant des revenus immédiats. Duplex lumineux vendu occupé, idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des loyers dès la signature. Emplacement central, forte demande locative et potentiel d'optimisation en meublé. DESCRIPTION Duplex au dernier étage d'une petite copropriété calme. Surface : 45 m² au sol (37,71 m² Carrez). Agencement : séjour, cuisine ouverte, grande salle de bains, WC séparés, chambre en mezzanine accessible par escalier de meunier en chêne. État : petit rafraichissement à prévoir. Occupation : vendu loué / bail en cours, locataire en place. REVENUS & SIMULATIONS DE RENTABILITÉ Avant négociation du prix de vente Loyer actuel repris : 1 100 € / mois (TTC, charges comprises) / 13 200 € / an. Hypothèse 1 : Location classique (situation actuelle) - Revenus locatifs : 13 200 € / an - Rendement brut : 5,95 % - Rendement net estimé : 4,24 % Hypothèse 2 : Location meublée optimisée - Loyer cible : 1 400 € / mois (forte demande à Villejuif) - Revenus locatifs : 16 800 € / an - Rendement brut : 7,57 % - Rendement net estimé : 5,67 % - Cash?flow estimé : +1,26 % (selon hypothèses de financement) Hypothèses retenues pour les simulations - Prix d'acquisition : 222 000 € - Frais de notaire estimés : 7,5 % - Financement : 20 ans à 3 % - Charges non récupérables + taxe foncière : 2 200 €/an - Gestion, vacance locative et charges variables : 12 % des loyers LES + - Vendu loué : revenus immédiats et reprise du bail. - Secteur à forte demande : proximité métro, hôpital, écoles d'ingénieurs — locataires stables (étudiants, jeunes actifs, personnel hospitalier). - Faibles charges : petite copropriété, gestion simplifiée. - Potentiel d'optimisation : passage en meublé pour augmenter le loyer et le rendement. - Critères différenciants : dernier étage, luminosité, charme (escalier en chêne) — facilite la mise en location et la revalorisation. SITUATION & ACCÈS Villejuif centre?ville. Transports : à 5 minutes du métro Paul Vaillant Couturier. Commodités : commerces, services, hôpital Paul?Brousse et écoles d'ingénieurs à proximité immédiate. Profil locatif local : forte tension locative, rotation rapide des annonces attractives. SYNTHÈSE 1 OPPORTUNITÉ Ce duplex représente une opportunité patrimoniale prête à l'emploi : acquisition sans délai de rentabilité grâce au bail en cours, faibles contraintes de gestion initiale et marge d'amélioration du rendement via la location meublée. Idéal pour un investisseur cherchant cash?flow immédiat et potentiel de valorisation. DOSSIER LOCATIF & CONTACT Dossier locatif complet, simulations financières détaillées et informations techniques disponibles sur demande. Prix affiché : 222 000 € / vendu loué. Pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet, contactez?nous. Honoraires de 3.26 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (215 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr