Maison à vendre, Arpaillargues-et-Aureillac (30)

Description

À seulement 5 minutes d'Uzès, au coeur du très recherché village d'Arpaillargues, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette superbe maison de village en pierre, entièrement rénovée avec goût, offrant des prestations de qualité et une atmosphère unique. Développée sur trois niveaux, cette demeure conjugue authenticité, volumes généreux et espaces de vie extérieurs intimistes. Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une belle cuisine entièrement équipée, ouverte sur une magnifique pièce de vie composée d'un salon/salle à manger voûté en pierre, sublimé par ses matériaux d'origine et sa lumière naturelle. Cet espace de réception s'ouvre directement sur une agréable terrasse ombragée, parfaitement préservée des regards, véritable prolongement de la maison pour profiter des belles journées en toute intimité. Au 1er étage l'espace nuit accueille : une suite parentale avec sa salle d'eau, une chambre, un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint, une seconde salle d'eau, ainsi qu'un coin salon, idéal comme espace lecture, télévision ou détente. Le dernier niveau est entièrement dédié à une spacieuse suite parentale, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, créant une sensation d'espace remarquable. Cette suite s'ouvre sur une magnifique terrasse tropézienne, véritable cocon à l'abri des regards, offrant un cadre privilégié pour profiter du soleil ou des soirées d'été. Une propriété de caractère, rare sur le secteur, idéale en résidence principale, maison de famille ou pied-à-terre de charme aux portes d'Uzès. Une visite s'impose pour découvrir toute l'authenticité et le cachet de cette demeure exceptionnelle. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 304 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2940.00 et 4010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller I2T LA CALMETTE : Sabrina DUFOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 567 943