Appartement à vendre, Sainte-Foy-lès-Lyon (69)

Description

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : APPARTEMENT NEUF T4 DE 86 m² environ AVEC TERRASSE PANORAMIQUE DE 81 m² environ - SAINTE-FOY-LÈS-LYON DISPONIBLE FIN 2028 - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Découvrez ce superbe appartement neuf 4 pièces de 86 m² environ, situé au 4 étage d'une résidence contemporaine à taille humaine, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Sainte-Foy-lès-Lyon, à seulement 25 minutes du centre de Lyon. Bénéficiant d'une exposition Sud-Est, cet appartement profite d'une belle luminosité dès le matin. Son vaste séjour avec cuisine ouverte de 34,60 m² environ s'ouvre sur une exceptionnelle terrasse de 81 m² environ, véritable pièce de vie à ciel ouvert, idéale pour recevoir, aménager un espace repas ou un salon extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres, toutes bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, un atout rare qui offre confort, luminosité et continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. À PROXIMITÉ IMMÉDIATE o Arrêt de bus « Invalides - Hôpital Pierre Garraud » (lignes C20, C20E, 45 et 65) à 1 minute à pied o École Sainte-Thérèse à 3 minutes à pied o Hôpital Pierre Garraud à 5 minutes à pied o Pharmacie à 7 minutes à pied o Supermarché à 8 minutes à pied o 4 marchés hebdomadaires à proximité o Centre de Lyon accessible en 25 minutes CONFORT ET PRESTATIONS o Résidence certifiée NF Habitat et conforme à la RE2020 o Architecture contemporaine avec espaces paysagers arborés o Chauffage par radiateurs électriques numériques intelligents type MyEko PRO ou équivalent dans le séjour o Radiateurs électriques dans les chambres o Sèche-serviettes électrique dans la salle de bains o Carrelage 45 × 45 cm dans les pièces de vie et pièces d'eau o Sol stratifié dans les chambres o Salle de bains avec faïence toute hauteur, meuble vasque, miroir et sèche-serviettes o Menuiseries bois avec double vitrage o Brise-soleil orientables électriques dans toutes les pièces o Porte palière équipée d'une serrure de sûreté 3 points o Éclairage et prise électrique sur la terrasse o Locaux vélos sécurisés et espaces verts paysagers Garage en sous-sol en supplément : 30 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33574806)