Appartement à vendre, Lyon 3ème (69)

Description

Liberkeys - Crédit Mutuel Arkéa, vous propose en exclusivité un appartement T4 de 90M2 (loi Carrez), 3 chambres, lumineux et calme, triple exposition, situé rue de la Balme à Monchat, dans une petite copropriété Pitance des années 70, idéal pour une famille. En raison de la déclivité du terrain et de la conception de l'immeuble, cet appartement bénéficie d'une situation particulièrement avantageuse et beneficie d'une hauteur comparable à un premier étage apportant luminosité, vue degagée et intimité . La cuisine a un espace exterieur (Loggia de 4,08 M2), offrant une belle hauteur de vue sur la verdure ainsi que les trois chambres de 13M2 et 12M2 et 10,5M2. Sejour lumineux, beau parquet, une hauteur de 2,7M et de belles parties communes., Pour un confort optimal, il est équipé de fenêtres double vitrage et d'une climatisation réversible dans la pièce principale. La distribution est fonctionnelle, ce qui facilite la vie quotidienne et le télétravail. L'emplacement est idéal, au calme et tout proche des transports dont le nouveau Tram T6 à 4 mn et du groupe hospitalier Est. Les commerces de proximité, écoles et parc sont accessibles à quelques minutes à pied. Place de parking exterieure fermée est proposée en sus à 23 K€ Pas de fravaux en cours. Sur le plan financier : taxe foncière de 1100 euros/an. Charges de copropriété : 260 euros/mois incluant le chauffage collectif, en baisse prévisible du fait de l'installation récente d'un chauffe-eau individuel intelligent pour l'eau chaude sanitaire. DPE : D =247kWh/m² dont émission de gaz à effet de serre = 30kgCO2 par m² par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1950 € et 2720€ euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller Gilles Azuelos agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 532 822 640. Référence annonce : DOM 34233. Date de réalisation du diagnostic : 13/07/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.