Villa à vendre, Digne-les-Bains (04)

Description

Située dans le quartier apprécié des Augiers à Digne-les-Bains, cette villa provençale de construction traditionnelle, édifiée au début des années 2000, offre un cadre de vie confortable et parfaitement adapté à une famille. Offrant 117 m² habitables, la maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux. Le séjour, d'une surface proche de 40 m², bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère chaleureuse grâce à son poêle à granulés. La cuisine indépendante de 15 m², entièrement aménagée, peut aisément être ouverte sur le séjour pour créer une grande pièce de vie conviviale. Elle s'ouvre directement sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. L'espace nuit est bien distinct et se compose de quatre chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées, offrant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien. Un atout rare complète l'ensemble : un vaste sous-sol d'environ 60 m², parfait pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire selon vos besoins. Implantée sur un terrain de 535m², facile d'entretien, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l'hôpital et des établissements scolaires, tout en conservant un environnement résidentiel calme. Quelques rafraîchissements, notamment en peinture, permettront de la personnaliser et de la mettre pleinement au goût du jour. Une villa saine, bien construite et idéalement située, offrant un excellent équilibre entre confort, volumes et qualité de vie. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 315 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (185 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe D (31 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 024 € à 2 738 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Ninon KAPRAL, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Manosque sous le n° 994 697 464. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.