Maison à vendre, Fabrègues (34)

Description

FABRÈGUES – Maison de village avec cour, ateliers et fort potentiel IMMOVANCE Fabrègues vous propose cette charmante maison de village d'environ 67 m², idéalement située en plein coeur de Fabrègues, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités. Cette maison pleine de caractère offre un beau potentiel d'aménagement. Elle se compose d'un agréable séjour d'environ 17 m², d'une grande cuisine indépendante prolongée par un balcon, d'une véranda donnant accès à un second WC, ainsi que de deux chambres, dont une en enfilade. L'un des véritables atouts de ce bien réside dans ses nombreuses dépendances : deux ateliers totalisant environ 58 m², une cave ainsi qu'une cour extérieure, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets : espace de stockage, atelier, espace de loisirs, bureau ou encore agrandissement. Côté technique, la toiture a été refaite et les menuiseries sont en PVC, constituant une base saine. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre le bien au goût du jour et de révéler tout le charme de cette maison de village. Le bien est actuellement loué 550 € par mois. Un congé pour vente a été régulièrement délivré au locataire avec effet au 14 octobre 2026, offrant la possibilité d'une acquisition en vue d'une occupation personnelle ou d'un nouveau projet locatif à cette échéance. Rare sur le secteur, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère bénéficiant d'un emplacement central, de vastes dépendances et d'un beau potentiel d'évolution. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1260.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 3402 2024 000 002 639