Appartement à vendre, Lyon 7ème (69)

Description

Et si vous pouviez profiter chaque jour de la proximité immédiate du Parc Blandan, de beaux volumes et d'une lumière naturelle généreuse, dans un appartement bénéficiant en plus d'une copropriété récemment rénovée sur le plan énergétique ? Situé rue du Repos, au 5e étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 73,80 m² Carrez offre un cadre de vie particulièrement agréable, à quelques pas seulement du Parc Blandan. Son exposition Est/Ouest est l'un de ses véritables atouts. Elle permet à l'appartement de bénéficier de lumière naturelle à différents moments de la journée et lui apporte une agréable sensation d'espace et de clarté. Le séjour, de plus de 28 m², constitue une belle pièce de vie, conviviale et lumineuse, parfaitement adaptée à une vie quotidienne confortable. L'appartement propose une distribution fonctionnelle avec deux chambres de plus de 11 m² chacune, une cuisine indépendante entièrement équipée donnant sur la cour intérieure, une salle d'eau et des WC indépendants. Les volumes permettent également d'aménager facilement un espace de télétravail ou d'adapter l'organisation des pièces en fonction de vos besoins. La rénovation énergétique récente de la copropriété constitue un autre avantage majeur. L'immeuble a bénéficié d'une de rénovation globale comprenant notamment l'isolation des façades, la réfection de la toiture ainsi que l'installation de brise-soleil orientables électriques. Au-delà de la valorisation du patrimoine, ces travaux apportent des bénéfices très concrets au quotidien : un meilleur confort thermique, une meilleure maîtrise des consommations énergétiques et un immeuble durablement amélioré. Le résultat se traduit notamment par un DPE classé C, aujourd'hui particulièrement recherché par les acquéreurs. Côté pratique, le secteur offre également un avantage appréciable pour les automobilistes : le stationnement dans les rues environnantes reste relativement aisé, un élément qui peut faire une réelle différence dans ce quartier lyonnais. L'emplacement est évidemment l'un des grands points forts du bien. Le Parc Blandan est littéralement à quelques pas, tandis que les commerces, services et transports sont facilement accessibles à pied. Garibaldi, Jean Macé, la Manufacture des Tabacs et l'Université Jean Moulin Lyon 3 se trouvent également à proximité, offrant un quotidien pratique aussi bien pour une famille que pour un actif ou un étudiant. Pour une résidence principale, il offre une combinaison particulièrement agréable entre surface, luminosité, calme, proximité du parc et accessibilité aux commodités. Pour un investissement locatif, son emplacement au cœur d'un secteur étudiant et à proximité immédiate de plusieurs pôles universitaires constitue également un atout solide, avec une demande locative naturellement portée par la proximité de Jean Macé, de Garibaldi et de la Manufacture des Tabacs. Un appartement traversant et lumineux, avec de vrais volumes, dans une copropriété ayant déjà réalisé d'importants travaux énergétiques, à quelques pas du Parc Blandan. Et avant de vous déplacer, je vous invite à le découvrir autrement grâce à la visite virtuelle. Elle vous permettra de parcourir l'appartement, d'apprécier ses volumes, sa distribution et sa luminosité, et de vous faire une première impression très concrète du bien. Pierre-Olivier LERMET Agent Commercial EIRL Immatriculé au RSAC 885351072 Référence agence : 487