Maison à vendre, Allan (26)

Description

Immobilier.notaires® et l’office notarial Office ADNOT, SELARL à associé unique vous proposent :Maison / villa à vendre - ALLAN (26780)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Propriété d’exception en pierre – 423 m² habitables, 2 piscines, dépendance, garages – cœur d’un hameau.Au cœur du hameau recherché superbe propriété en pierre de caractère, développant plus de 423 m² habitables, entièrement rénovée, offrant des volumes rares et des prestations de grand confort.Édifiée sur d’anciens bâtiments ruraux en pierre de taille et moellons, l’ensemble comprend :Maison principale – environ 300 m²La maison principale développe environ 300 m² habitables et se compose :•Au rez-de-chaussée :•Un vaste séjour lumineux•Une cuisine fonctionnelle•Une salle de sport pouvant être aisément transformée en chambre avec salle de bains•Un bureau•Une cave•Un grand garage d’environ 60 m²•Un bassin intérieur•De belles terrasses couvertes, idéales pour profiter des extérieurs en toute saison•Au premier étage :•Une suite parentale•quatre chambres avec placards intégrés•Une salle d’eau•Une salle de jeux / salle de foot d’environ 80 m², offrant un espace convivial pour la famille ou les amis•Au deuxième étage :•Environ 150 m² supplémentaires entièrement aménageables, permettant de créer de nouvelles chambres, un espace bureau ou loisirs selon les besoins.Seconde maison – environ 120 m²La seconde maison, d’une superficie d’environ 120 m², vient compléter harmonieusement l’ensemble. Elle comprend :•Quatre chambres, dont trois suites parentales, chacune disposant de son propre espace de confort,•Sa terrasse indépendante, constituant un véritable lieu de vie extérieur dédié.L’ensemble permet d’accueillir une grande famille ou d’envisager une activité de chambres d’hôtes / gîte de prestige. Une partie indépendante d’environ 120 m² offre encore des possibilités d’usage autonome (famille, amis, location).Les extérieurs sont à l’avenant : jardin paysager, coin détente et convivialité, deux piscines pour profiter pleinement de la belle saison, salon d’été, cave à vin, hangar et abris. Un grand garage complété par plusieurs autres espaces de stationnement et de stockage (garages supplémentaires, dépendances) permettent d’abriter véhicules, motos ou matériel en toute sérénité.La rénovation, menée avec soin, allie le cachet de l’ancien (murs en pierre épais, volumes, combles aménagés) au confort contemporain : chauffage et climatisation par pompes à chaleur récentes, menuiseries à rupture de pont thermique avec double vitrage à isolation renforcée, ventilation hygroréglable, bon niveau de performance énergétique (classe B, faibles émissions de CO₂). La maison bénéficie en outre d’un système d’alarme avec caméras et d’un arrosage automatique, renforçant le confort d’usage au quotidien.Située dans un environnement calme, au sein d’un hameau de caractère, tout en restant proche des grands axes et des services, cette propriété en pierre, rare par ses volumes, ses prestations et son cachet, constituera une demeure idéale de résidence principale, de maison de famille ou de lieu d’accueil haut de gamme- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.75.49.70.10- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude Office ADNOT, SELARL à associé unique - Notaires à Donzère - N° SIRET : 80247021100029- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.