Maison à vendre, Talence (33)

Description

# RARE À TALENCE - CALME, CHARME ET POTENTIEL ! Maison de 96 m² + dépendance de 25 m² avec accès indépendant, jardin sans vis-à-vis . Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Nichée dans un environnement calme et privilégié, à deux pas des commerces et à proximité des grandes écoles (KEDGE, Université de Bordeaux, Bordeaux INP...), cette maison réunit tous les atouts pour une vie agréable ou un investissement judicieux. ### LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Un séjour lumineux et traversant de 35 m², idéal pour partager de beaux moments. - Une spacieuse cuisine Les atouts du bien : Pièces de vie : Un séjour lumineux de 35 m² et une vaste cuisine de 16 m², parfaits pour recevoir. Espace nuit : 3 belles chambres fonctionnelles. Extérieurs : Un jardin arboré avec terrasse, un véritable cocon de verdure à l'abri des regards. Le vrai plus (25 m²) : Une dépendance entièrement viabilisée avec accès indépendant Idéal Famille ou Investisseurs : Pour les familles : Un cadre de vie paisible et sécurisé, des extérieurs sans vis-à-vis, les écoles et commerces accessibles à pied, le tramway à 15 min et la rocade à 5 min en voiture Pour les investisseurs : Un emplacement stratégique au cœur du campus garantissant une forte demande locative (colocation étudiante à haute rentabilité ou location du studio indépendant). Une opportunité rare et évolutive aux multiples possibilités sur le secteur de Talence. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre créneau et découvrir tout son potentiel de 16 m²**, conviviale et fonctionnelle. - 3 belles chambres** pour accueillir toute la famille. - Un jardin arboré avec terrasse, sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix. ### LE VÉRITABLE PLUS : UNE DÉPENDANCE DE 25 M² ! **Entièrement viabilisée et dotée d'un accès indépendant**, elle ouvre le champ des possibles : espace professionnel, bureau, accueil de proches ou projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. ### UNE MAISON, PLUSIEURS PROJETS ! Vous recherchez votre futur cocon familial ? Profitez d'un cadre de vie paisible, avec les commerces et les écoles à pied, le tramway à 15 minutes et la rocade à seulement 5 minutes en voiture. Vous êtes investisseur ? Sa proximité avec les pôles universitaires représente un véritable atout pour un projet de colocation étudiante ou de location indépendante, selon les aménagements et autorisations applicables. ### UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER ! Un emplacement recherché, de beaux volumes, un extérieur préservé et un potentiel rare sur Talence. Et si cette maison était celle que vous attendiez ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Nathalie Leclercq Conseillère en immobilier Docteur House Immo 06 61 88 51 54 Votre nouvelle vie commence ici !Ce bien vous est présenté par Nathalie Leclercq - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 791723364.