Maison à vendre, Saint-Gervais-les-Bains (74)

Description

SAINT-GERVAIS MONT-BLANC « Chalet Constance » - Au cœur du hameau authentique du Gollet, ce chalet traditionnel de caractère bénéficie d'un environnement privilégié, et d'une vue panoramique exceptionnelle sur la chaîne du Mont-Blanc et le Mont-Joly. Édifié sur une parcelle de terrain de 800 m² facilement accessible par la route du Bettex, il développe une surface totale de 236 m² pour une surface habitable de 168,70 m². Le chalet s'organise autour d'une entrée aménagée en vestiaire desservant une salle d'eau ainsi qu'une spacieuse et authentique pièce de vie. Véritable cœur de la maison, cet espace chaleureux se compose d'un vaste salon avec cheminée à foyer ouvert, d'un séjour convivial, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un coin bureau. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Sud-Est, offrant un panorama remarquable sur la chaîne du Mont-Blanc. À l'étage, un palier distribue quatre chambres dont une principale qui dispose de sa salle de bains privative, d'une mezzanine et d'un balcon orienté Est permettant de profiter pleinement de la vue sur le Mont-Blanc. Les trois autres chambres offrent de belles possibilités d'aménagement, dont une bénéficiant d'un accès direct à une agréable terrasse extérieure. Le chalet dispose également de nombreux espaces annexes comprenant une buanderie avec local à skis, une cave, une cave à vin, un espace de rangement ainsi qu'un abri bois extérieur. Ce sous-sol offre un potentiel d'aménagement d'un studio indépendant, idéal pour développer un projet locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Son architecture typiquement montagnarde, ses volumes généreux, son jardin fleuri et son emplacement recherché en font une opportunité rare à Saint-Gervais-les-Bains, idéale pour créer une résidence principale ou secondaire pleine de caractère face au plus beau panorama des Alpes. Possibilité d'acquérir ce chalet avec un programme de rénovation pour un montant de 1 180 000 € HAI. Les travaux prévus comprennent le changement de la chaudière, des menuiseries ainsi que les bardages extérieurs et intérieurs, offrant un bien modernisé tout en préservant son charme authentique. Plus d'informations sur demande. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.