Maison à vendre, Illkirch-Graffenstaden (67)

Description

Iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose : EXCLUSIVITE / HYPER CENTRE / RENOVATION TOTALE HAUT DE GAMME / Rare à la vente, cette maison de ville entièrement repensée et réhabilitée par un cabinet d'architecte strasbourgeois offre des prestations premium dans un environnement privilégié. Située en hypercentre à Illkirch, dans une ruelle à sens unique en seconde ligne de la route de Lyon, elle bénéficie d'un calme remarquable tout en étant au pied des transports en commun (tram et bus), des commerces et à seulement 2 minutes de l'accès autoroutier. Un bien unique, alliant confort moderne et performance énergétique : Première occupation après rénovation totale, une attention particulière a été portée à l'isolation : sols, murs, façade entièrement refaits à neuf, garantissant un excellent confort thermique et acoustique ainsi qu'une efficacité énergétique optimale. Entièrement climatisé, il répond aux exigences actuelles de bien-être et de durabilité. D'une surface de 122 m², cette maison aux prestations haut de gamme se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : oUne vaste pièce de vie lumineuse, hauteur sous plafond jusqu'à 3,6o mètres, ouverte sur une terrasse exposée sud-ouest oUne chambre avec salle de bain privative oUn WC indépendant oUn espace de rangement / débarras À l'étage : oUne suite parentale oUne grande chambre d'enfant oUne salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire oUn espace bureau oUn WC séparé À l'extérieur : oUne terrasse de 23 m² orientée sud-ouest directement accessible depuis le séjour oUn jardin orienté sud idéal pour les moments de détente oUn espace de stationnement pouvant accueillir deux véhicules Les + : oRénovation architecte - première occupation oRénovation intégrale (sols, murs, façade, fenêtres, isolation, électricité, sanitaires, extérieurs) oClimatisation réversible dans toute la maison oPrestations haut de gamme et finitions soignées oEnvironnement calme et emplacement stratégique, proche de toutes commodités oArrêt tram A Graffenstaden à 1 minute à pied o2 places de stationnement (très rare dans le secteur) oGarantie décennale oFrais de notaires d'environ 13.000€ Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs exigeants à la recherche d'un logement clé en main, performant et durable, sans compromis entre confort, emplacement et qualité. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579446)