Maison à vendre, Charly-sur-Marne (02)

Description

Iad France - Sébastien VADDE vous propose : ? EXCLUSIVITÉ - Une maison familiale où il fait bon vivre... Et si votre prochain coup de cOEur ne se trouvait qu'à quelques minutes de la gare de Nogent-l'Artaud ? Derrière cette maison parfaitement entretenue se cache bien plus qu'un simple lieu de vie... Ici, chaque espace a été pensé pour partager, recevoir et profiter. Imaginez. ? Les petits-déjeuners sous le préau. ? Les soirées d'été entre amis sur plus de 80 m² de terrasses. ? Les parties de billard en famille. ? Les enfants qui jouent librement dans plus de 1 300 m² de terrain. Et lorsque chacun souhaite retrouver son intimité. Chacun dispose de son espace. Avec ses 226 m² habitables, cette maison offre de très beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Vous découvrirez notamment : ? Une vaste pièce de vie chaleureuse baignée de lumière ? Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée ? 4 chambres ? Un bureau idéal pour le télétravail ? Une superbe salle de jeux ? Plusieurs salles d'eau ? Deux garages ? De nombreux stationnements Mais ce qui fait véritablement la différence. C'est son studio indépendant de 35 m². Parfait pour : ? accueillir un proche ? recevoir famille et amis ? exercer une activité professionnelle ? générer un revenu locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de vie : ? grande terrasse ? vaste préau couvert ? terrain de 1 300 m² ? environnement calme et verdoyant. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : ? Chauffage bois / granulés ? Installation photovoltaïque ? Fibre optique ? VMC ? Très bon classement énergétique (DPE C / GES A) Le tout à seulement 600 mètres des commerces, de la boulangerie et du centre-ville, un équilibre rare entre tranquillité et vie pratique Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale fonctionnelle, confortable et bien entretenue, prête à vous accueillir vous et vos proches pour créer de précieux souvenirs. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. « Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir.» Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien VADDE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 511 288 250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579283)