Appartement à vendre, Montrouge (92)

Description

Montrouge, commune prisée aux portes de Paris et en constante progression sur le marché immobilier, découvrez cet appartement de 58,22 m² Loi Carrez (59m² au sol) situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien. Baigné de lumière et bénéficiant d'une vue sur la Tour Eiffel et la Tour Montparnasse, ce bien offre un potentiel de transformation remarquable. Actuellement à rénover intégralement, il constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant concevoir un logement à son image. Son agencement permet d'envisager la création d'un véritable 3 pièces avec deux chambres, optimisant ainsi sa valeur patrimoniale et son attractivité locative. Les volumes, la luminosité et la vue en font un support idéal pour un projet de rénovation ambitieux. Situé à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités, cet appartement représente un investissement à fort potentiel de valorisation dans une ville dynamique dont l'attractivité ne cesse de croître. Les atouts : - 58,22 m² Loi Carrez - 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien - Vue sur la Tour Eiffel et la Tour Montparnasse - Rénovation complète à prévoir - Possibilité d'aménager un véritable 3 pièces avec 2 chambres - Fort potentiel de valorisation - Rentabilité locative attractive - Secteur recherché aux portes de Paris. Une opportunité rare pour les investisseurs et les amateurs de projets à forte création de valeur. Prix : 282 000 euros honoraires d'agence de 3.7% à la charge de l'acquéreur (soit 272 000 euros net vendeur). Le bien est soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles: 1680euros. Nombre de lots: 66 dont 33 lots d'habitation. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 euros et 2280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS, au 0616460777 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456551 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 33 lots - dont 33 lots habitation. Charges annuelles : 1680 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr