Maison à vendre, Montréjeau (31)

Description

Nous vous proposons de venir découvrir en exclusivité cette maison rénovée avec goût. Très bien entretenue et préservée avec soins, elle est située sur la commune de MONTREJEAU à 1h00 de TOULOUSE et 40 mn de l'Espagne. Proche de toutes les commodités et services, vous aurez également à votre disposition une maison de santé, des écoles, collège, lycée, cinéma art et essai, aire de loisir avec lac, golf etc...La situation géographique vous permettra d'être aux portes des stations de ski (Luchon Superbagnères), des lieux de randonnée et des sites tels que le Pic du Midi, Saint-Bertrand de Comminges... Répartie sur trois niveaux, cette demeure pourra vous offrir un agréable cadre de vie. En rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour spacieux de plus de 30 m², donnant sur une grande terrasse avec une vue superbe sur les Pyrénées et le Lac ! Vous apprécierez l'espace ainsi que la luminosité naturelle optimale tout le long de la journée. Une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez deux belles chambres offrant un cadre paisible, un bureau pouvant être un espace nuit complémentaire et une salle de bain avec un wc inclus. En rez-de-jardin : 2 chambres complémentaires, une pièce à vivre, 3 salles d'eau et 2 wc. Selon vos envies, vous aurez ainsi la possibilité d'exploiter ce dernier niveau pour de la location saisonnière ou annuelle ou bien mettre ces pièces à la disposition de votre famille ou bien encore l'utiliser en local professionnel pour, par exemple, une profession libérale. Vous serez séduits par un extérieur enchanteur grâce à un jardin généreux qui invite à la tranquillité et au plaisir de la nature. La vue panoramique vous permettra d'apprécier encore plus ce cadre de vie précieux. Une maison spacieuse et lumineuse, au cadre naturel et apaisant, avec un intérieur rénové et fonctionnel qui saura répondre à vos attentes. Nous restons à votre disposition pour tout complément d'information et vous proposer une visite. Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2316.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Lionel CROUAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 420 317 943