Appartement à vendre, Lyon 7ème (69)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Lyon 7e Situé dans la ville dynamique de Lyon, ce bel appartement de type T3 offre une surface habitable de 65 m². Proposé à 329 000 euros, ce logement neuf est une opportunité intéressante pour un achat dans un secteur en développement. La livraison est prévue au troisième trimestre 2025, garantissant un cadre moderne et conforme aux dernières normes. Composé de trois pièces, dont deux chambres, cet appartement est conçu pour optimiser l'espace et le confort au quotidien. La surface de 65 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces de vie, avec un séjour et une cuisine ouverts favorisant la convivialité. Les chambres offrent un espace intime et suffisant pour un aménagement personnalisé, idéal pour une famille ou un couple souhaitant un espace supplémentaire. Situé en rez-de-chaussée, ce logement bénéficie d'une exposition nord-est, apportant une luminosité douce et agréable en matinée. Construit en 2025, il présente un état neuf, garantissant une qualité de vie immédiate et une isolation thermique de classe A. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont également classés A, témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Une terrasse de 8 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours ou aménager un coin détente. Cet extérieur est un atout appréciable pour un appartement en rez-de-chaussée, permettant de bénéficier d'un prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé, facilitant l'organisation des routines quotidiennes. Un ascenseur dessert l'immeuble, assurant un accès facile et adapté à tous les résidents. Les volets roulants électriques et le double vitrage garantissent une bonne isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement, tandis que la fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles pour répondre aux besoins connectés actuels. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, avec un système d'eau chaude et d'eau courante fonctionnel. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON au 0743034108 ou par e-mail à [email protected].