Appartement à vendre, Aulnay-sous-Bois (93)

Description

Appartement T3 neuf avec jardin à Aulnay-sous-Bois Situé à Aulnay-sous-Bois, ce bel appartement T3 neuf propose une surface habitable de 57,53 m² pour un prix de 275 000 euros. Livré au deuxième trimestre 2028, ce logement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie contemporain et fonctionnel. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement permet une organisation optimale des espaces. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 3 m², idéale pour profiter d'un extérieur intime. La présence d'un jardin privatif de 64 m² complète agréablement cet espace, offrant un lieu de détente en plein air. La surface utile de 57,53 m² assure un confort suffisant pour une vie quotidienne agréable. Le logement se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf construit en 2028. Il bénéficie d'une performance énergétique remarquable avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. L'isolation thermique est de classe A, garantissant une excellente maîtrise des consommations énergétiques. L'état intérieur est neuf, conforme aux normes actuelles, et la livraison est prévue au second trimestre 2028. Les extérieurs sont un atout majeur de ce bien. La terrasse de 3 m² permet de profiter d'un espace extérieur accessible directement depuis le séjour. Le jardin privatif de 64 m² offre un cadre verdoyant et intime, rare pour un appartement en rez-de-chaussée. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement au quotidien. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, bien que le logement soit au rez-de-chaussée, ce qui facilite l'accès aux autres niveaux. Les volets roulants électriques assurent une gestion aisée de la luminosité. Le double vitrage et le triple vitrage garantissent une isolation phonique et thermique efficace. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique, l'internet haut débit, le chauffage central, ainsi que l'eau chaude et courante complètent les équipements modernes de ce logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le bien est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont accessibles à proximité, offrant un environnement complet et pratique. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI au 0783889448 ou par e-mail à [email protected].