Appartement à vendre, Drancy (93)

Description

Secteur Jean-Jaurès à Drancy, au sein d'une résidence récente et bien entretenue, découvrez cet appartement 3 pièces de 69,79 m², en rez-de-jardin, en excellent état et sans travaux à prévoir. L'appartement bénéficie d'un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'un agréable jardin avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Composition du bien : - Séjour avec cuisine ouverte : 37,08 m² - Chambre 1 : 11,06 m² - Chambre 2 : 9,63 m² - Salle de bain : 5,11 m² - WC indépendants : 1,92 m² - Dégagement : 4,99 m² - Terrasse et jardin à jouissance privative : 35 m² - Place de parking privative en sous-sol Les points forts : Appartement en excellent état, aucun travail à prévoir Belle pièce de vie de plus de 37 m² Jardin extérieur verdoyant Résidence récente des années 2010 Chauffage individuel au gaz Bonne performance énergétique : DPE C Commerces, écoles et transports à proximité Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif - Informations complémentaires : Surface Carrez : 69,79 m² Étage : rez-de-chaussée DPE : C (92 kWh/m²/an) GES : C (17 kg CO₂/m²/an) Taxe foncière 2025 : 1 877 € Copropriété : 2 lots vendus (appartement + parking) Le logement est en cours de location meublée et le bien peut être libéré lors de la vente. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 258 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (92 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe C (17 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 710 € à 1 010 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 25 Montant moyen annuel des charges courantes : 1 721 € Procédure en cours : non ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Michaël IKENG, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de BOBIGNY sous le n° 533 417 283. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.