Maison à vendre, Plouguerneau (29)

Description

EXCLUSIVITÉ - Nord Finistère - LILIA - PROPRIÉTÉ RARE À 60 M DE LA MER - 1 691 M² DE TERRAIN DONT 1 610 M² CONSTRUCTIBLES - MAISON DE PÊCHEUR « Lilia, un art de vivre entre terre et mer : laissez-vous séduire par l'authenticité intemporelle de cette maison de pêcheur bretonne. » Charmant village côtier prisé pour sa qualité de vie en bord de mer. Opportunité rare sur ce secteur recherché de Lilia. une propriété rare au potentiel exceptionnel ! À seulement 60 mètres de la mer et de l'emblématique Phare de l'île Vierge, découvrez cette maison pleine de charme, implantée sur un superbe terrain plat constructible de 1691 m². D'une surface de 60 m², elle offre une base idéale pour un projet à votre image avec une possibilité d'agrandissement : Elle se compose ainsi : au RDC : Une pièce de vie avec accès direct à la terrasse, elle propose une kitchenette ouverte sur l'espace salle à manger et salon doté d'une cheminée fonctionnelle, une pièce complémentaire aménageable selon vos besoins. + une arrière-cuisine (12 m2) à revoir (non enregistrée/m2). à l'étage : Deux chambres - sur le palier, un espace repos est mis à disposition - une salle d'eau avec WC. Tout à l'égout conforme. Résidence secondaire, location saisonnière ou investissement à fort potentiel. Son vrai atout : un terrain exceptionnel ! Le terrain, en retrait de la route, propose 1610 m² constructibles en zone 1AUH permettant d'envisager un projet complet (certifié par l'urbanisme de la mairie de Plouguerneau) pour la maison existante et le terrain. (sous réserve des autorisations d'urbanisme pour une ou deux futures constructions) L'une des dernières parcelles constructibles bénéficiant d'une telle proximité avec le littoral. Le véritable atout de cette propriété réside dans le foncier. Vous pouvez conserver la maison en gîte ou location saisonnière et construire une résidence principale de votre choix. Un bien idéal pour : - projet familial - résidence secondaire avec revenus complémentaires - investisseurs Emplacement privilégié, fort potentiel de valorisation, proximité immédiate de la mer, des plages, des restaurants, d'une crêperie, d'un bar à huîtres, d'un glacier, d'une pizzeria et d'un hôtel. À 5 min à pied, vous trouverez une épicerie (pains- viennoiseries) avec ses produits locaux ainsi qu'un salon de coiffure. À quelques pas de la maison, le GR34 vous invite à découvrir les magnifiques paysages de la côte bretonne. Tous les critères sont réunis. « Lilia, ce petit coin de Bretagne que l'on découvre par hasard et que l'on ne veut plus quitter. » A seulement 30 minutes du centre de Brest, avec un accès rapide à la voie express et à proximité de l'aéroport À visiter sans tarder Photos supplémentaires disponibles sur demande sérieuse. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Maryse UGUEN inscrite au RSAC de BREST n° 833 654 130 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr