Villa à vendre, Saint-Ambroix (30)

Description

Située sur les hauteurs de Saint-Ambroix, dans un environnement calme, cette propriété de 199 m2 sur une surface cadastrée de 1049 m2 offre de multiples possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire, activité touristique ou combinaison habitation principale et revenus locatifs. À proximité d'Alès, au coeur d'un secteur recherché entre Cévennes, Ardèche et Provence, Saint-Ambroix bénéficie d'un cadre naturel apprécié pour les séjours touristiques : rivières, villages de caractère, marchés, randonnées, patrimoine et activités de plein air. La mer Méditerranée se rejoint en environ 1h30. La propriété développe environ se compose d'une maison principale, d'un studio indépendant et d'un gîte meublé avec accès indépendant. La maison principale comprend un grand séjour lumineux avec cheminée et baie vitrée ouvrant sur un large balcon, deux chambres, une salle de bain, des toilettes, ainsi qu'une cuisine donnant sur la terrasse. Un escalier mène aux espaces aménagés en partie basse, avec une pièce pouvant servir de bureau et une autre pouvant faire office de chambre d'appoint, salle de loisirs ou espace de télétravail. Face à la piscine, un studio indépendant dispose d'une terrasse, d'une salle de bain avec WC et d'une grande baie vitrée ouvrant directement sur l'extérieur. À l'arrière de la maison, avec entrée indépendante, se trouve un gîte meublé comprenant deux chambres, une salle de bain, ainsi qu'un jardin privé avec terrasse. Cette configuration est particulièrement intéressante pour recevoir, louer en saisonnier ou développer une activité de gîte tout en préservant l'intimité de chacun. La piscine, sécurisée par une barrière, se situe dans un espace sans vis-à-vis, agréable et préservé. Côté confort : climatisation réversible dans le salon et au premier étage, pompe à chaleur, chauffage central, cheminée, plaque de cuisson au gaz. À noter : la maison est habitable immédiatement, mais nécessitera des travaux de rafraîchissement afin de révéler tout son potentiel et de la remettre au goût du jour selon les envies des futurs acquéreurs. Taxe foncière : environ 3 000 €. Par sa configuration, une configuration idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité de location saisonnière dans un secteur touristique attractif. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 302 100 € HAI dont 6 % TTC d'honoraires (17 100 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 285 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (171 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe B (6 kgCO₂/m²/an) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Corinne ALEXANDRE-VERA, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Avignon sous le n° 847 680 972. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.