Maison à vendre, Albi (81)

Description

ALBI – Quartier La Madeleine Maison de caractère rénovée avec terrasse, jardin et vue exceptionnelle sur le TarnUn véritable coup de cœur !Située dans le quartier recherché de La Madeleine, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare, des transports et des espaces de loisirs, cette superbe maison de ville en pierre de 167 m², entièrement rénovée en 2024, allie le charme de l'ancien et le confort moderne.Édifiée sur une parcelle de 234 m², elle bénéficie d'une vue panoramique sur le Tarn et la campagne albigeoise, un cadre rare qui séduira les amoureux de tranquillité.Les atouts de cette maison167 m² habitables répartis sur 3 niveauxGrande pièce de vie traversante de 57 m²4 chambres, dont une suite en rez-de-jardin avec salle d'eau privative2 salles d'eau modernes avec WCDressing indépendantGarage avec espace buanderiePièce de stockageFibre optiqueDPE : CUn espace de vie baigné de lumièreQuelques marches vous conduisent vers un magnifique espace de vie ouvert comprenant cuisine équipée, salon et salle à manger. Cette vaste pièce traversante est sublimée par son parquet d'origine restauré, sa cheminée et sa climatisation.La cuisine s'ouvre directement sur une terrasse suspendue de plus de 20 m², exposée Sud-Ouest, équipée d'un store banne motorisé neuf. Depuis cette terrasse, profitez d'une vue imprenable sur le Tarn et la campagne, un véritable tableau vivant au fil des saisons.Un espace nuit confortableÀ l'étage, le palier dessert :Trois belles chambres d'environ 14 m²Un dressing indépendantUne élégante salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WCUn rez-de-jardin aux multiples possibilitésLe rez-de-chaussée propose un vaste vestibule offrant de nombreux rangements, une quatrième chambre avec sa salle d'eau attenante et WC, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant.Cette chambre bénéficie d'un accès direct, grâce à deux grandes baies vitrées, à une superbe terrasse en bois de 70 m², véritable prolongement de la maison.Un extérieur intimisteÀ l'arrière, le jardin exposé Sud-Ouest offre un cadre paisible et facile d'entretien. Son magnifique olivier trône au cœur de la terrasse bois et participe à l'atmosphère chaleureuse des lieux.Le panorama sur le Tarn et la campagne environnante fait de cet espace un lieu privilégié pour partager des repas, se détendre ou profiter des couchers de soleil.Prestations de qualitéLa rénovation complète réalisée en 2024 comprend notamment :Menuiseries PVC et aluminium double vitrageCuisine équipée neuveRénovation complète des salles d'eauSols et peintures entièrement refaitsFaçade rénovéeInstallation d'une VMCAspiration centraliséeRéseau RJ45 à chaque niveauClimatisationChauffage central au gaz avec chaudière à condensationTout-à-l'égoutFibre optiqueUne situation idéaleÀ seulement quelques minutes du centre-ville d'Albi, vous profitez de la proximité :des commerces,des écoles et collège,de la gare,des lignes de bus,du parc de Pratgraussal,de la piscine Atlantis.Une maison familiale clé en main, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie, avec une vue exceptionnelle qui fait toute la différence. Une visite s'impose !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 398 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexia FOUGEDOIRE, Tél. : 0698079310, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 917602898