Maison à vendre, Libourne (33)

Description

LIBOURNE - QUARTIER DE L'ÉPINETTE Une authentique maison en pierre où l'on se sent bien dès les premiers instants... À quelques minutes du centre de Libourne, dans le quartier recherché de l'Épinette, découvrez cette magnifique maison en pierre parfaitement entretenue, pleine de caractère et entourée d'un véritable écrin de verdure. Dès que l'on franchit le portail, le charme opère. À l'abri des regards, le jardin paysager, soigneusement aménagé et baigné de soleil, offre une ambiance paisible où il fait bon vivre tout au long de l'année. À l'intérieur, chaque pièce raconte une histoire. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une cuisine ouverte conviviale et d'une salle à manger indépendante, idéale pour recevoir famille et amis. Une grande buanderie, prolongée par un vaste grenier de stockage, complète ce niveau. À l'étage, la maison dévoile tout son caractère. Une superbe pièce de vie avec une impressionnante charpente apparente constitue le coeur de l'étage. Cet espace lumineux accueille aujourd'hui un salon TV et un grand bureau, mais pourra facilement devenir une troisième chambre selon vos besoins. Deux belles chambres, une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un vaste palier complètent cet étage au charme incontestable. Les matériaux anciens, les poutres d'origine, les volumes généreux et la décoration soignée créent une atmosphère chaleureuse et authentique, particulièrement rare sur le secteur. Un potentiel exceptionnel À l'arrière de la propriété, une dépendance en pierre d'environ 80 m² offre de nombreuses possibilités : • atelier ou espace de stockage, • création d'un gîte, • logement indépendant, • bureaux pour une activité professionnelle, • investissement locatif. Un ancien espace de serre vient compléter cet ensemble. Les points forts ? Quartier recherché de Libourne ? Maison en pierre pleine de charme ? Jardin paysagé sans aucun vis-à-vis ? Cheminée ? Très belle pièce avec poutres apparentes ? Possibilité de créer une 3? chambre ? Dépendance en pierre de 80 m² à fort potentiel ? Maison parfaitement entretenue ? Atmosphère chaleureuse et authentique Une maison de caractère où l'on pose ses valises et où chaque espace invite à profiter d'un cadre de vie paisible, à quelques minutes seulement du centre de Libourne. Une visite suffira pour comprendre tout le charme de cette propriété. Contactez-moi rapidement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme THEVENET inscrit au RSAC de LIBOURNE n° 800 652 851 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr