Maison à vendre, Bourg-en-Bresse (01)

Description

BOURG EN BRESSE - SECTEUR LECLERC Je vous invite à venir découvrir cette très belle villa d'une surface utile de 290 m² dont 190 m² habitables, le tout implanté sur un terrain hors lotissement et sans vis à vis de 830 m². Vous allez être séduit par ses volumes, sa luminosité, les travaux réalisés sur la maison ainsi que ses extérieurs. La maison se compose de trois niveaux. Au rez-de-chaussée enterré nous avons un garage double, une cave et une grand pièce de 40 m² pouvant faire office de salle cinéma, coin détente, coin bar.... etc. idéal pour recevoir du monde et profiter. Le 1er étage donne sur l'extérieur ( deux terrasses ) il comprend une belle pièce de vie avec un coin salon, séjour. Cette pièce donne directement sur une terrasse couverte et ombragée. Nous avons également une cuisiné aménagée et équipée donnant sur une terrasse. Une spacieuse entrée, un dégagement, deux chambres spacieuses avec placards muraux, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et une buanderie. Au deuxième étage nous avons un dégagement, trois chambres spacieuses, un bureau, un débarras, une salle d'eau et un WC. Vous l'aurez compris, la maison dispose de très beau volumes et de nombreuses pièces. L'extérieur est entièrement clos et arboré. Vous pourrez profiter des deux terrasses ( Est et Ouest ), du terrain de pétanque ou encore d'une belle terrasse plein Sud avec une piscine creusée. Côté technique et travaux : nous sommes sur un chauffage principale avec poêle à granulé de 2026, radiateurs électriques en appoint dans les chambres, eau chaude produite par cumulus, isolation par l'extérieure faite en 2022, menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques, liner en PVC armé changé en 2022, pompe de la piscine changée en 2024, tableau électrique entièrement refait en 2025, tendu du store banne électrique changé en 2026, salle d'eau du 2ème étage entièrement refait en 2025, visiophone, portail coulissant manuel avec possibilité de le motoriser, VMC dans les points d'eau, fibre optique, tout à l'égout. La maison se situe proche de toute commodités, en zone bus. Idéal famille, primo-accédants... etc. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Simon RAFFOURT inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 817 393 457 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr