Appartement à vendre, Annemasse (74)

Description

Orpi Genevois Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement T3 de 61,27 m², situé au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée construite en 2015, dans un environnement calme et recherché d'Annemasse. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa belle exposition plein sud. Ouvert sur un spacieux balcon, le séjour offre une vue dégagée sur le Salève avec très peu de vis-à-vis, un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et crée une atmosphère conviviale au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants, offrant un confort appréciable pour une vie de famille ou un premier achat. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux à l'intérieur. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un très grand garage privatif d'environ 1,5 place, idéal pour stationner un véhicule tout en conservant un bel espace de rangement. De nombreuses places visiteurs sont également disponibles au sein de la résidence. Situé dans une copropriété récente, calme et bien entretenue, cet appartement réunit tous les critères recherchés : luminosité, vue dégagée, environnement paisible, résidence sécurisée et proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! ⸻ Côté localisation * Résidence sécurisée construite en 2015. * Quartier calme et recherché. * À quelques minutes du centre-ville d'Annemasse. * Commerces, écoles et transports à proximité. * Exposition plein sud. * Vue dégagée sur le Salève avec peu de vis-à-vis. Côté finance * Charges de copropriété : 2 840 € / an, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, des espaces verts ainsi que les charges courantes de la résidence, offrant ainsi une gestion simplifiée du logement. * Taxe foncière : 1 285 €. * Très grand garage privatif inclus. Côté énergie * Chauffage collectif au gaz. * Menuiseries en double vitrage. * Résidence récente de 2015. * Appartement en très bon état général. Référence agence : 6756