Maison à vendre, Sainte-Gemmes-sur-Loire (49)

Description

Gustav vous accompagne dans votre acquisition. Consultez directement l'annonce sur le site de l'agence, vous pourrez obtenir plus d'informations et réserver une visite. À Angers, en limite de Sainte-Gemmes-sur-Loire, découvrez cette maison récente de 87,05 m², construite en 2021, située au sein d’un environnement résidentiel calme et bénéficiant d’un accès privé. Implantée sur une parcelle offrant environ 180 m² de jardin, cette maison lumineuse séduit par son agencement fonctionnel, ses équipements modernes et sa proximité avec le centre-ville d’Angers et la gare, accessibles en quelques minutes. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une vaste pièce de vie d’environ 42 m², exposée sud-est. Cet espace convivial réunit un séjour lumineux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. De larges ouvertures permettent un accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une buanderie-chaufferie, un WC indépendant ainsi qu’un garage fermé accessible directement depuis la maison. À l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un second WC indépendant. L’organisation des pièces convient parfaitement à une famille, à un couple recherchant des espaces supplémentaires ou à l’aménagement d’un bureau. En bon état général, la maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d’un interphone et d’un portail électrique. Le chauffage individuel est assuré par une pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant, pour un confort homogène et une consommation énergétique maîtrisée. La maison bénéficie d’une excellente performance énergétique : DPE A, avec une consommation de 58 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 2 kg CO₂/m²/an. Une place de stationnement complémentaire peut être proposée en supplément. Un bien récent, lumineux et peu énergivore, associant jardin, garage et proximité immédiate d’Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires de transaction sont parmi les plus bas du marché, 1% HT charges vendeurs (inclus dans le prix affiché). Contact GUSTAV – SIREN : 937738342 Tél : 06 23 74 98 21 Mail : [email protected] Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/sainte-gemmes-sur-loire-49130-364