Appartement à vendre, Lacanau (33)

Description

Un investissement patrimonial de qualité s'offre à vous avec cet appartement de 2 pièces, idéalement agencé et baigné de lumière, offrant une rentabilité très attractive. Situé au 1er étage d'une résidence dédiée au tourisme, cet espace de 35,7 m² habitables se distingue par ses volumes parfaitement optimisés. Son exposition Sud garantit une clarté agréable tout au long de la journée. La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse extérieure de 10,2 m², un atout majeur pour séduire la clientèle touristique. Une place de stationnement privative vient compléter les excellentes prestations de ce bien. Côté investissement, cet appartement sous le statut LMNP Tourisme affiche une rentabilité performante de 5,35 %, générant un loyer mensuel de 834,92 €. L'exploitation est assurée par le groupe reconnu GOELIA, avec LABRUNE comme gestionnaire, vous garantissant ainsi un suivi professionnel et une tranquillité d'esprit absolue pour votre patrimoine. L'emplacement est un véritable atout : situé au cœur de LACANAU, le bien permet un accès rapide aux plages, répondant parfaitement aux attentes exigeantes des vacanciers. L'achèvement des aménagements est prévu pour l'année 2028. Prix de vente : 187 412 € H.T. (Honoraires d'agence à la charge du vendeur). Montant des charges annuelles : montant non connu à ce jour. Logement répondant aux dernières normes énergétiques et environnementales (RE2020) - DPE non requis à ce stade de l'aménagement. DPE : vierge / GES : vierge. Une belle opportunité à saisir rapidement pour faire fructifier votre patrimoine. N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce bien et valider votre projet d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 519 650 - Greffe de TOULOUSE) Nathalie LEVILLY Entrepreneur Individuel 06 84 43 91 14 - Réf.304121