Maison à vendre, Saint-André-de-Seignanx (40)

Description

À vendre ancien corps de ferme: T5 habitable + T4 à rénover intégralement Situé sur la commune de Saint-André-de-Seignanx, cet ancien corps de ferme datant des années 1900, composé d'une bâtisse divisée actuellement en deux habitations indépendantes et attenantes, implanté sur un vaste terrain de 34 909 m², offre un fort potentiel. La première habitation, d'environ 120 m² de surface au sol, est entièrement habitable. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec coin cuisine à aménager ouvert sur le séjour équipé d'un poêle à bois et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un placard aménagé. À l'étage, vous découvrirez deux chambres mansardées avec poutres apparentes, équipées de placard intégré, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Cette partie est idéale pour une résidence principale ou secondaire, sans travaux immédiats. La seconde habitation, totalement indépendante grâce à son entrée privative ainsi qu'à ses compteurs d'eau et d'électricité séparés, développe environ 140 m² à rénover intégralement. Elle comprend un séjour avec cheminée, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un grand garage attenant. À l'étage, des combles d'environ 170 m² au sol restent entièrement aménageables, offrant un potentiel exceptionnel pour créer une grande habitation ou plusieurs espaces de vie. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un garage indépendant d'environ 16 m2 et d'une petite annexe de rangement, le tout implanté sur un terrain de plus de trois hectares comprenant une forêt de plus de deux hectares, propice à de nombreux projets. Caractéristiques : - Ancien corps de ferme des années 1900; - Deux logements totalement indépendants; - Chauffage électrique + bois; - Assainissement autonome; - Terrain de 34 909 m²; - Toiture refaite en 2005; - Diagnostic de performance énergétique réalisé en 2023; - Diagnostics amiante, plomb, termites, ERP et électricité récemment réalisés. Ce bien rare séduira les amoureux de la pierre et de la rénovation, les familles souhaitant un projet multigénérationnel, les investisseurs ou encore les porteurs de projets de gîtes, chambres d'hôtes ou activité artisanale. Un bien de caractère offrant un potentiel remarquable dans un environnement privilégié. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 200 577 - Greffe de DAX) Virginie DURAND Entrepreneur Individuel 07 67 34 29 51 - Réf.963364