Maison à vendre, Viols-en-Laval (34)

Description

Au coeur d'un environnement naturel préservé, sur un magnifique terrain paysager de 4 229 m², cette élégante propriété provençale de 240 m² offre un art de vivre privilégié, où le calme absolu, les grands espaces et les vues spectaculaires sur le Pic Saint-Loup composent un cadre de vie tout simplement remarquable. Édifiée au début des années 2000, cette demeure a été conçue dans le respect de l'architecture provençale traditionnelle. Les matériaux ont été choisis avec soin : tomettes en terre cuite, rangs de génoises, volumes généreux et finitions de qualité confèrent à l'ensemble une authenticité intemporelle. Parfaitement entretenue. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le coeur de la propriété est une superbe pièce de vie de plus de 100 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace de réception exceptionnel. Ouverte sur les terrasses et le jardin, elle offre une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, idéale pour recevoir ou partager les instants du quotidien. Une vaste terrasse couverte prolonge les espaces de vie et invite à de longs repas à l'ombre durant l'été, tandis qu'une seconde terrasse, attenante à la cuisine, constitue un lieu privilégié pour profiter des premières heures de la journée. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un vestibule ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur salle d'eau privative, offrant confort et indépendance à la famille comme aux invités. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. La majestueuse piscine de 8 x 12 mètres, aujourd'hui devenue rare sur le marché, s'intègre parfaitement dans un écrin de verdure avec, en toile de fond, un panorama exceptionnel sur le Pic Saint-Loup, les collines environnantes et les pinèdes. Les journées d'été se prolongeront naturellement autour dupool house de 30 m², équipé d'un barbecue, véritable espace de convivialité pensé pour recevoir famille et amis. Un double abri voitures, pouvant être entièrement fermé selon les besoins, complète les prestations de cette propriété. Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'une résidence de caractère, alliant le charme authentique de la Provence, des volumes rares et un environnement naturel exceptionnel, à seulement quelques minutes des commodités et de Montpellier. Une opportunité unique à ne pas manquer pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel. Proposée au prix de 749 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge vendeur. Barème consultable sur notre site www.immoangels.com Bien présenté par Martial Teboul au 06 74 20 74 20. Agent commercial Immobilier inscrit au RSAC N° 424 357 630 à Montpellier Disponible 7/7. Ouvert à l'inter cabinet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3618.00 et 4896.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Martial Teboul Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424357630 RCP RCACO-18-007515