Maison à vendre, Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69)

Description

SAINT DIDIER AU MONT D'OR - secteur LA FERLATIERE VUE PANORAMIQUE à 360° sur Lyon / Fourvière, et le Mont Blanc ! Exposition principale Sud - CALME Absolu - Rare ! Sur une belle Parcelle - HORS LOTISSEMENT - de 1 360 m2, vous bénéficiez d'une construction des années 1990, comprenant une surface habitable de 120 m2 sur le niveau N et 29 m2 en sous-sol, comprenant également un atelier de 57,45 m2, un garage de 30,21 m2. Construite sur une butte, cette maison vous offre les pièces de vie et les chambres légèrement en hauteur, afin de profiter pleinement d'une vue entièrement dégagée sur la verdure, sans aucun vis à vis sur l'ensemble de la maison, terrasses & jardin. Au calme absolu, vous pourrez contempler des paysages et tableaux différents en fonction des saisons ! Actuellement, vous rentrez sur un hall d'entrée distribuant la pièce de vie - plein sud- avec cheminée (foyer fermé) sortant sur cette magnifique terrasse d'environ 100 m2, une cuisine indépendante qui a été rénovée, meublée et équipée, donnant sur une véranda climatisée et chauffée de 18 m2, côté Est (non comptée dans la surface habitable), le tout pouvant s'ouvrir et communiquer, afin de créer un grand espace de vie. Toujours depuis le hall d'entrée, vous accédez au niveau chambres par quelques marches supérieures, profitant d'une première pièce ouverte (idéale pour un bureau), une suite parentale avec sa salle de bain, 1 WC, et 2 autres chambres bénéficiant d'une salle de bain comune. Par quelques marches inférieures, vous accédez à la partie sous-sol, comprenant un appartement de 29 m2 (ou chambre parentale, sde /WC), un atelier totalement enterré de 58 m2 (idéal pour un home cinéma), et un garage non enterré d'une surface de 30,21 m2 donnant sur l'arrière du terrain permettant quelques stationnements et aire de retournement. Le terrain : vous pouvez tourner tout autour de la maison et profiter de différentes zones de détente entièrement plates et exploitables : au sud, sous la terrasse, de nombreux rangements, côté Est, un espace potager, côté Sud/Ouest l'espace piscine (7,30 X 3,57m - rideau électrique extérieur), pool house comprenant la pompe et le matériel (1993), et un deuxième plateau pour les jeux.. Sans oublier cette magnifique terrasse, plein sud, pour vos déjeuners et dîners, face à une vue dont vous ne vous lasserez pas ! Vous l'avez compris, cette maison peut offrir une vie de famille dans un cadre assez unique et très agréable, au calme ! Sur le plan technique, cette maison a été bien entretenue (toiture / tableau électrique refait), et nécessite une mise aux goûts du jour. Nous nous tenons à votre disposition pour toute étude de vos projets. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)