Appartement à vendre, Lyon 9ème (69)

Description

Iad France - Aurélie Jean vous propose : LYON 9e - GRANDE RUE DE VAISE - T2 36 m² - CHARME DE L'ANCIEN Un appartement atypique avec beaucoup de cachet au cOEur d'un quartier lyonnais recherché ! Situé dans la très appréciée Grande Rue de Vaise, à proximité immédiate des commerces, transports et des Quais de Saône, découvrez ce charmant T2 de 36 m² en excellent état, sans aucun travaux à prévoir. Véritable coup de cOEur, cet appartement au 2e étage d'un immeuble de 4 niveaux, séduit par son caractère unique avec ses murs en pierre et ses poutres apparentes, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement optimisé où chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. La pièce de vie, baignée de lumière, offre un cadre agréable. La cuisine ouverte sur la pièce de vie apporte convivialité et une belle impression d'espace. La chambre séduit par son ambiance chaleureuse avec sa salle d'eau ouverte, sublimée par une verrière industrielle qui apporte une véritable touche de caractère. Un WC séparé vient compléter ce bien. Côté prestations, l'appartement dispose de la fibre optique, d'une VMC, d'un chauffage individuel électrique et d'un accès sécurisé par digicode. Une cave privative complète ce logement. Un emplacement idéal : Commerces au pied de l'immeuble, transports à 50 m, Quais de Saône à 100 m et accès rapide au centre de Lyon. Un appartement parfaitement adapté pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre lyonnais, offrant un cadre de vie agréable entre dynamisme urbain et proximité de la Saône. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 103723805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 37. Quote part annuelle(moyenne) : 2400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33600965)