Maison à vendre, Saint-Malo (35)

Description

Marie Riquet Immobilier vous propose une demeure de caractère idéale pour une famille en quête d'un lieu lumineux à proximité immédiate de la plage du Sillon et des Thermes marins. Au coeur de Courtoisville, Cette maison incarne une élégance intemporelle et offre un cadre de vie aussi rare que privilégié. Derrière sa façade de caractère, colombage de style normand, la propriété développe environ 231m² de surface au sol, sublimés par de remarquables détails d'époque (mosaïque au sol, rosace au plafond, parquet d'époque, radiateurs en fonte, cheminées d'époque en marbre non fonctionnelles, très belle porte d'entrée en fer forgé et verre style année 30. Cette maison de famille sur deux étages, idéale en principale comme en secondaire, saura vous séduire par ces volumes, offrant au premier étage un hall d'entrée, un spacieux salon-séjour traversant, bureau, cuisine, un couloir desservant quatre chambres dont une avec salle de bains privative et dressing, salle de bains avec WC et un WC séparé. La cuisine ainsi que deux des chambres donnent sur un balcon filant exposé plein Sud. Au rez-de-jardin, plusieurs pièces dont deux chambres, une cave, une buanderie, lingerie, salle d'eau, WC séparé ainsi qu'une terrasse et une véranda orientée Sud, jardin clos et arboré. Cette maison est complétée par deux garages privatifs séparés. Volant roulants électriques, huisserie double vitrage pour la plupart. Travaux d'isolation et d'embellissement à prévoir. Cette maison constitue le lot numéro 1 d'une copropriété comprenant uniquement deux lots, chaque lot disposant d'une entrée et d'un jardin privatif, les seules parties communes étant constituées de la toiture et du gros oeuvre. Le lot numéro 1 dispose de la majorité des tantièmes. prix net vendeur : 930 000 euros Prix FAI : 957 600 euros dont 2.97% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5600 euros et 7650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 250 euros.