Maison à vendre, Lille (59)

Description

Rare sur le secteur ! Situé au coeur du quartier vivant et très recherché de Lille Wazemmes, à deux pas du célèbre marché et de la rue commerçante Léon Gambetta, découvrez cet ensemble immobilier d'exception et atypique d'une surface de référence DPE de 206,21 m² (surface au sol de 210,76 m²). Idéal pour une résidence principale familiale d'envergure, un projet de colocation de standing (fort potentiel de rendement), une activité mixte (profession libérale/artisan) ou un investissement locatif avec division (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires). Ce bien unique s'articule autour d'une agréable cour intérieure accessible par une porte cochère pratique et se décompose comme suit : 1. La Maison Principale Côté Rue (156,61 m² - 8 pièces) - Au 1er étage: Un palier desservant une cuisine indépendante de 13,84 m², un WC et un superbe double séjour traversant de 33 m² (Salon 1 de 15,51 m² et Salon 2 de 17,47 m²). - Au 2e étage : Un grand palier, une chambre parentale lumineuse de 13,37 m², une salle de bains de 5,05 m², une salle de douche indépendante (1,19 m²), un troisième salon de 16,64 m² (ou grande chambre supplémentaire) et une pièce polyvalente de 11,67 m² (idéale bureau ou chambre) - Au 3e étage : Un palier, un WC séparé et 3 chambres confortables de 10,82 m², 14,11 m² et 14,79 m² (surfaces habitables hors sous-pente). 2. La Dépendance / Partie Arrière Connectée (49,60 m² - 3 pièces) Entièrement autonome et raccordée, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel : - Au RDC : Un séjour de 10,44 m² et une cuisine de 5,62 m². - Au 1er étage : Un palier desservant une belle chambre de 10,69 m² et une salle de bains de 4,72 m². - Au 2e étage : Deux chambres supplémentaires de 9,51 m² et 8,26 m². 3. Le Local Commercial en Façade : Bénéficiant d'un accès indépendant directement sur rue, ce local offre une opportunité de valorisation exceptionnelle (cabinet pour profession libérale, bureau de service, commerce de quartier) ou de transformation résidentielle sous réserve d'autorisations d'urbanisme. Détails des surfaces et diagnostics techniques précis à venir. 4. Une véritable annexe de stockage et technique sous le bâtiment : Grande cave saine et compartimentée (3 à 4 pièces) : Véritable sous-sol complet représentant une annexe majeure, saine et exploitable selon le projet de valorisation (réserve individuelle, stockage colocation, etc.). Les "+" qui font la différence : - Porte cochère et accès cour : Usage très pratique au quotidien (vélos, poussettes, stockage) ou logistique travaux. - Équipements énergétiques haut de gamme et récents (2021) : Chauffage performant par pompe à chaleur (PAC) air/eau et production d'eau chaude via chauffe-eau thermodynamique (ballon de 270 L), garantissant un confort d'usage optimal et des dépenses maîtrisées. - Volume et cachet : Hauteur moyenne sous plafond de 2,80 m, belles ouvertures, traversant et lumineux. - Quartier ultra-connecté: Transports (bus L5 et CITL à 2 min à pied, métros Porte d'Arras à 6 min et Wazemmes à 10 min à pied, stations V'Lille n°50 au pied du bien). - Taxe foncière maîtrisée : 1 399 euros (en 2025). Un ensemble immobilier d'exception au potentiel unique sur le secteur : une opportunité rare à visiter sans tarder ! Diagnostics et mentions légales obligatoires (Loi ALUR) : - Performance Énergétique (DPE) : Classe B (87 kWh/m²/an) Consommation très économe. - Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe A (3 kg CO?/m²/an) Très faible impact environnemental. - Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 670 euros et 2 320 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). - Taxe foncière : 1 399 euros (exercice 2025). - État d'occupation : Vendu entièrement libre de toute occupation. - Risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix FAI : 599 000 euros (Prix net vendeur : 579 300 euros, honoraires d'agence TTC : 19 700 euros à la charge exclusive de l'acquéreur, soit 3,4 % du prix net vendeur) Un potentiel de valorisation exceptionnel et un emplacement de premier choix à Lille : coup de coeur assuré pour les amoureux de l'atypique ! Contactez NAF Transaction dès aujourd'hui pour planifier votre visite (3.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)