Maison à vendre, Fontanes (30)

Description

Maison de 2 logements Type 4 + hangar 290m2 EXCLUSIVITÉ – Ensemble Immobilier à Fort Rendement – Proche Sommières Idéal investisseur ou projet professionnel ! Située dans un village recherché à seulement 10 minutes de Sommières, découvrez cette propriété unique érigée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé d'environ 5 000 m². Cet ensemble immobilier rare propose une configuration stratégique alliant revenus locatifs immédiats et fort potentiel de développement. Le Logement : Deux appartements indépendants (Compteurs individuels)L'habitation principale est divisée en deux appartements distincts, actuellement occupés par des locataires sérieux. Appartement RDC (env. 70 m²) – Loué 700 € / mois Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée. Le coin nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bain et WC, d'une seconde chambre avec dressing, ainsi que d'une pièce aveugle utilisée en 3ème chambre, d'un petit bureau et d'une buanderie. Les plus : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation (propriété des locataires), chauffage électrique, ainsi qu'une terrasse et un jardin privatifs. Appartement Étage (env. 120 m²) – Loué 1 200 € / mois Entièrement rénové, cet espace offre de superbes volumes. Il se compose d'une cuisine indépendante équipée, d'un grand séjour lumineux avec cheminée, d'un dégagement avec placards intégrés, de 3 grandes chambres, d'une salle d'eau moderne et un wc. Les plus : volets roulants, chauffage électrique, terrasse individuelle et accès au grand terrain. Le Hangar : 290 m² de possibilités (Libre d'occupation)Attenant à l'habitation. Ce grand hangar d'environ 290 m² représente une opportunité majeure : Rendement historique : Loué 1 500 € / mois par le passé et pouvant être loué aujourd'hui 2000 € / mois. Polyvalence : Idéal pour du stockage, un artisan, une activité professionnelle, une nouvelle mise en location ou un projet de transformation pour créer de nouveaux logements (sous réserve d'acceptation des demandes d'urbanisme en mairie). Les Extérieurs & Prestations Terrain : Un parc arboré d'environ 5 000 m², offrant calme et espace. Stationnement : Un grand parking en gravier privatif permettant d'accueillir de nombreux véhicules (idéal pour les locataires et l'activité du hangar). Compteurs : Chaque lot dispose de son propre compteur individuel, facilitant la gestion. Le Bilan Financier en un coup d'oeil Revenus locatifs actuels (habitation seule) : 1 900 € / mois Potentiel locatif total (avec hangar) : + de 3 900 € / mois Emplacement : Secteur Sommières, zone attractive et recherchée. Mon avis : Un bien rare sur le marché, offrant une rentabilité immédiate et des perspectives de valorisation exceptionnelles. À visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette exclusivité. Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3630.00 € et 4970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine MOUCHEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 79404570800029...