Maison à vendre, Vailhourles (12)

Description

195 m² habitables | 10 pièces | 8 chambres | Terrain de 18 700 m² À seulement 20 minutes de Villefranche-de-Rouergue, cette charmante propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, en bordure d'un paisible village de l'ouest Aveyron. Entourée de près de 1,9 hectare de prairie, elle offre une magnifique vue dégagée sur la campagne et la forêt, dans un cadre naturel préservé où règnent calme et sérénité. Cette propriété séduira les amateurs de belles maisons de caractère, les familles à la recherche d'espace, ainsi que les acquéreurs souhaitant développer un projet touristique, équestre ou agricole. Une maison familiale aux beaux volumes Développant environ 195 m² habitables, la maison est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée, un vaste salon-séjour agrémenté d'un grand insert à bois, un bureau, quatre chambres ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Un large balcon entoure la maison et permet de profiter pleinement du panorama sur la campagne environnante. Les volumes sont généreux et lumineux. Quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette belle demeure. Dépendances Le sous-sol d'environ 100 m² accueille un grand garage, un atelier ainsi qu'une cave. À l'extérieur, la propriété dispose également : d'une ancienne salle de traite pouvant être transformée en atelier, espace de stockage ou dépendance ; d'un grand hangar offrant de multiples possibilités d'utilisation. Ces bâtiments conviendront parfaitement à une activité artisanale, agricole ou à l'accueil d'animaux. Un terrain idéal pour profiter de la nature Le terrain de 18 900 m², principalement composé de prairie, constitue un véritable atout. Il conviendra parfaitement pour des chevaux ou d'autres animaux, mais également à toute personne souhaitant profiter d'un vaste espace de nature autour de son habitation. Le cadre est particulièrement agréable, offrant une belle sensation d'espace tout en restant à proximité des commerces et services. Prestations Chauffage central par chaudière fioul récente (environ 2 ans) Grand insert à bois Menuiseries bois double vitrage Chauffe-eau électrique Assainissement individuel à remettre aux normes (devis disponible sur demande) DPE : E Un bien aux nombreuses possibilités Grâce à ses volumes, son terrain et ses dépendances, cette propriété pourra accueillir de nombreux projets : résidence principale ou maison familiale, résidence secondaire au cœur de la campagne aveyronnaise, activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, propriété équestre, activité agricole ou artisanale. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'authenticité, d'espace et de nature, dans une région réputée pour son patrimoine, ses paysages préservés et sa qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Annonce publiée par SAS VB Développement Agence des 3 Bastides. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.