Propriété à vendre, Loriol-sur-Drôme (26)

Description

Nichée dans un écrin de verdure et bénéficiant d'un environnement calme tout en étant à seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles et commodités, cette somptueuse demeure en pierre représente une opportunité rare sur le secteur de Loriol-sur-Drôme. Édifiée sur un terrain arboré de 1 198 m² disposant de sa propre source pour l'irrigation, cette propriété de caractère datée de fin 18ème, développe 576 m² habitables et séduit dès les premiers instants par ses volumes remarquables, son cachet authentique et la qualité irréprochable de sa rénovation. Le rez-de-chaussée offre plus de 200 m² d'espaces de vie avec une hauteur voûtée de 4,65 m, permettant d'imaginer de multiples configurations pour accueillir une grande famille ou développer une activité d'hébergement de prestige. Une chambre supplémentaire, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Aux étages, accessibles par un magnifique escalier en pierre d'origine, se trouvent 6 suites indépendantes aux surfaces généreuses allant de 33 à 52 m². Chacune dispose de sa/ses propres chambre(s), de son salon, de sa salle d'eau, ses WC, mais également de son tableau électrique individuel et de son chauffe-eau privatif, garantissant confort et autonomie à chaque occupant. La propriété bénéficie également d'un superbe grenier aménageable de 150m2, offrant un potentiel supplémentaire exceptionnel. La rénovation complète a été réalisée avec soin et avec des prestations de qualité : - Couverture entièrement refaite, - Pompe à chaleur air/eau centralisée, - Volets roulants centralisés, - Menuiseries récentes, - Electricité complète (RJ45 dans chaque pièce, fibre), plomberie et sanitaires - Conservation des matériaux anciens (carreaux de ciment, murs et escaliers en pierres...) garantissant la fraîcheur l'été et une belle répartition de la chaleur l'hiver grâce aux radiateurs en fonte. Excellentes performances énergétiques avec un classement énergétique B. Cette demeure unique conjugue l'élégance intemporelle de la pierre, le confort des équipements modernes ainsi que le charme de l'ancien et une situation privilégiée. Un bien rare et prestigieux, idéal pour une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou pour accueillir une grande famille en quête d'espace et d'authenticité, prête à vivre et à exploiter. Contactez-nous pour effectuer une visite ! Maëva BENZAIDI - Agent Commercial - EI Immatriculée au RSAC de Romans, n° ‭793256744‬ Référence agence : 15462