Appartement à vendre, Gieres (38)

Description

GIÈRES 38610 – RÉSIDENCE KLEE – STUDIO 26,50 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF SOUS BAIL COMMERCIAL – À PROXIMITÉ DU DOMAINE UNIVERSITAIRE EffiCity et Dominique Campion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce studio de 26,50 m² situé au sein de la résidence KLEE, 3 allée de Certèze à Gières. Il s'agit d'un produit d'investissement locatif, le bien étant exploité sous bail commercial avec BNP Paribas Immobilier Résidences Services, gestionnaire de la résidence. Ce fonctionnement permet à l'investisseur de percevoir un revenu locatif défini, avec une gestion assurée par l'exploitant. Le bail actuellement en cours a pris effet le 1er janvier 2022. Le loyer facturé en 2025 s'élève à 1 180,31 € TTC par trimestre, soit un revenu annuel de 4 721,24 € TTC. Les charges courantes de copropriété représentent environ 1 011 € par an, dont environ 800 € sont prises en charge par le gestionnaire. Le solde restant à la charge du propriétaire, auquel s'ajoute le fonds travaux, est d'environ 260 € par an. Localisation : Située à Gières, à proximité immédiate du domaine universitaire de Saint-Martin-d'Hères et de Grenoble, la résidence KLEE bénéficie d'un emplacement particulièrement adapté à la location étudiante. Le secteur permet de rejoindre facilement les universités, les transports en commun, les commerces ainsi que les principaux pôles d'enseignement supérieur de l'agglomération grenobloise. Environnement et caractéristiques générales : La résidence avec services a été construite en 1998 et dispose d'un ascenseur. Le studio se trouve au quatrième étage, dans l'aile Est de la résidence. Descriptif de l'appartement : - Studio de 26,50 m² - Pièce principale avec espace séjour et couchage - Kitchenette équipée d'un évier, de plaques électriques et d'un réfrigérateur - Placard intégré - Salle de bains avec sanitaires Aspects techniques : Résidence KLEE Immeuble construit en 1998 Ascenseur Chauffage individuel électrique Production d'eau chaude individuelle avec ballon électrique Fenêtres en PVC avec double vitrage Ventilation mécanique contrôlée DPE : classe C Émissions de gaz à effet de serre : classe A Aspects financiers : Revenu annuel 2025 : 4 721,24 € TTC Part des charges incombant au propriétaire : environ 260 € annuels Taxe foncière 2025 : 675 € Un investissement locatif clé en main, situé à proximité du domaine universitaire, au sein d'une résidence avec services et ascenseur. Un produit adapté à un investisseur recherchant un revenu locatif régulier avec une gestion assurée par un exploitant professionnel. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Dominique Campion – EffiCity 06 19 50 92 61 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France