Appartement à vendre, La Ciotat (13)

Description

Exclusivité à découvrir sans tarder ! Situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et appréciée, ce confortable appartement T2 de 41 m² vous séduira par son environnement calme et sa proximité immédiate des commerces de Roumagoua, accessibles à seulement 400 mètres. Installé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, il bénéficie d'une agréable luminosité et s'ouvre sur une magnifique terrasse d'angle de plus de 18 m², idéalement exposée Ouest, véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées. L'appartement est présenté en bon état général. Vous pourrez facilement le personnaliser selon vos envies en prévoyant simplement quelques travaux de peinture ainsi que l'installation d'une cuisine qui apportera tout le confort souhaité. Construite courant de 2010, la résidence offre un cadre de vie privilégié avec une belle piscine collective sécurisée, idéale pour se détendre en toute sérénité durant la saison estivale. Le bien est vendu avec une place de parking privative, un véritable atout au quotidien. Que vous recherchiez votre résidence principale pour un couple, un pied-à-terre au soleil ou un investissement de qualité, cet appartement réunit tous les critères pour vous séduire. Le diagnostic de performance énergétique est noté 139 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 5 et classé A. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 490 et 730 . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris. Ces diagnostics ont été réalisés le 18/07/2026. Les charges annuelles courantes sont de 1320 et la copropriété est composée de 33 lots à usage d'habitation. Prix : 249000 Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur. Possibilité d'acquérir un garage en sus.