Appartement à vendre, Joue-les-tours (37)

Description

À découvrir, ce bel appartement de 70 m² situé au 3e étage sur 4, sans ascenseur, au sein d'une résidence calme et verdoyante. Ses principaux atouts : - Une belle pièce de vie lumineuse offrant de beaux volumes - Deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième - Une cuisine entièrement rénovée et aménagée - Un balcon agréable et fonctionnel - Une décoration soignée et un appartement parfaitement entretenu - Stationnement gratuit dans la résidence - Cave privative Copropriété est bien entretenue : le ravalement vient d'être réalisé et a déjà été payé. Aucune procédure en cours. Charges de copro : environ 2 300 € par an, chauffage et eau inclus. Ballon d'eau chaude individuel récent et économique. Proche des commerces et des transports, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Mots-clés : appartement 70 m², deux chambres, troisième chambre possible, balcon, belle pièce de vie, cuisine aménagée, premier achat, investissement locatif. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 130 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (200 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe C (16 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 980 € à 1 380 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2023) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 80 Montant moyen annuel des charges courantes : 2 300 € Procédure en cours : non ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Antoine ANTONAS, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de TOURS sous le n° 2022AC00057. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.