Appartement à vendre, Montmorency (95)

Description

Idéalement situé à l'angle de la rue des Alouettes et de la rue Ferber, dans un secteur calme et recherché dans le bas de Montmorency, découvrez cet appartement en rez-de-chaussée qui séduira par son emplacement et sa configuration fonctionnelle. 8 minutes à pieds de la gare d'Enghien-Les-Bains. D'une surface Loi Carrez de 54,32 m², ce 3 pièces se compose d'une entrée, d'un salon lumineux, d'une salle à manger avec cuisine à l'américaine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Les espaces de vie, ouverts et conviviaux, offrent un cadre agréable au quotidien. Deux caves complètent ce bien et se révèlent idéales pour du rangement supplémentaire, un atout rare et particulièrement appréciable. Le logement bénéficie de fenêtres PVC double vitrage avec volets jalousie accordéon sur la façade sud, garantissant confort thermique et belle luminosité. Il profite également d'une hauteur sous plafond agréable de 2,79 m, qui accentue la sensation d'espace, ainsi que d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière murale à condensation récente, installée en 2025, gage d'économies et de tranquillité pour les années à venir. Idéalement placé, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, ce bien conviendra parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif. Vous profiterez d'un environnement résidentiel paisible tout en restant connecté aux principales commodités du centre-ville, facilement accessibles à pied. Côté copropriété, ce bien s'inscrit dans un ensemble de 8 lots, une structure à taille humaine et facile à gérer. Aucune procédure n'est en cours et aucun impayé supérieur à 300 € n'a été constaté au dernier exercice, garantissant une situation saine et sécurisante pour le futur acquéreur. Un dossier complet ainsi que toutes les informations complémentaires sont transmis sur simple demande. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce charmant appartement, idéalement situé au cœur d'un quartier prisé de Montmorency. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 11 - Nombre de lots : 8 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 200000 euros* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 0% - *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :0 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Attia Adrien ,EURL, immatriculé au RSAC / SIRET : 512157580020