Appartement à vendre, Machilly (74)

Description

Et si votre prochain coup de coeur se trouvait au dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et idéalement située ? Découvrez ce magnifique T2 en attique de 51 m², où chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie moderne, chaleureux et confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance cocooning, sublimée par un élégant parquet et une luminosité exceptionnelle. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 28,68 m², véritable prolongement de l'appartement. Un espace rare où vous pourrez partager vos repas entre amis, profiter des beaux jours ou simplement vous détendre en toute tranquillité. La cuisine Aviva, aménagée et entièrement équipée, séduira les amateurs de cuisine avec ses prestations de qualité, complétées par une cave à vin intégrée pour les moments de convivialité. L'espace nuit offre une belle chambre avec accès direct à l'extérieur, tandis que la spacieuse salle d'eau dispose d'un sèche-serviettes et de toilettes suspendues, apportant une touche contemporaine et un confort optimal. Pour votre sécurité et votre sérénité, l'appartement est équipé d'un système d'alarme Verisure. Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Les charges de copropriétés comprennent, chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes. Son emplacement est un véritable atout : une boulangerie au pied de la résidence, la gare et le CEVA à seulement 2 minutes à pied, les lignes TPG à proximité immédiate pour rejoindre Genève en toute simplicité. Enfin, grâce à sa construction récente (2024), ce bien bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE A, garantissant un confort optimal tout en maîtrisant vos consommations. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 282.00 et 382.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS