Appartement à vendre, Saint-Germain-en-Laye (78)

Description

Iad France - Anne Guillou-Marec vous propose : SAINT-GERMAIN-EN-LAYE Rue Danès de Montardat - Centre-ville - T2 30 m² - 233 000€ Investissement locatif clé en main ou future résidence principale dans l'un des quartiers les plus prisés des Yvelines. Situé au 2e et dernier étage d'un immeuble bourgeois de 1920, ce T2 de 30 m² bénéficie d'un emplacement remarquable : la rue Danès de Montardat est une petite rue calme avec beaucoup de charme à quelques minutes à pied du centre-ville de Saint-Germain-en-Laye, de ses commerces, de ses transports et de son célèbre château. Appartement au 2 et dernier étage, orienté sud-ouest, dans une copropriété de 18 lots. Les fenêtres et les radiateurs ont été remplacés en 2025, garantissant confort immédiat. Une cave complète le lot. Le classement énergétique actuel est F -- mais les travaux d'isolation par les combles ont déjà été votés en assemblée générale de copropriété. La valeur patrimoniale du bien est donc appelée à progresser à court terme. Idéal investissement locatif Le bien est vendu libre de toute occupation. oCharges de copropriété : 140 € / mois oTaxe foncière : 473 € / an oRendement brut : ~4,3 % Caractéristiques oType : T2 / 30 m² oÉtage : 2e et dernier oImmeuble : pierre de taille, 1920 oCave oDPE : F - travaux d'isolation toiture votés oFenêtres et radiateur neufs (2025) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Guillou-Marec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 921274940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 30. Quote part annuelle(moyenne) : 1680 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33611165)