Appartement à vendre, Marseille 11ème (13)

Description

HESTIA Gestion Privée vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 46 m², situé au sein de la résidence La Grognarde, avenue du Maréchal Augereau, dans le 11ᵉ arrondissement de Marseille. Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé offrant une rentabilité immédiate. Vendu loué, il bénéficie d'un locataire sérieux en place depuis 2024, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition. Situé au 4ᵉ étage d'une résidence entretenue (sans ascenseur), l'appartement profite d'un environnement agréable. Les résidents bénéficient d'un accès à une piscine ainsi qu'à un court de tennis, véritables atouts qui participent à l'attractivité de la résidence. Le bien est complété par une place de stationnement privative, une cave ainsi qu'un local à vélos collectif, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Actuellement loué 550 € hors charges (650 € charges comprises), il offre une rentabilité locative brute de 5,7 %, faisant de cet appartement un investissement pertinent dans un secteur dynamique de Marseille. Les points forts : Résidence recherchée avec piscine et tennis Appartement vendu avec locataire en place Revenus locatifs immédiats Rentabilité locative brute de 5,7 % Place de parking privative Cave privative Local à vélos collectif Chauffage collectif Investissement patrimonial Informations complémentaires : Surface : 46 m² 4ᵉ étage (sans ascenseur) Prix de vente : 115 000 € honoraires d'agence inclus Prix hors honoraires : 105 000 € Honoraires d'agence : 10 000 € TTC, soit 9,52 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien déjà exploité, situé dans une résidence reconnue pour son cadre de vie et ses équipements, à proximité des commerces, des transports et des principaux axes routiers. Plus d'informations et visites sur demande. Votre conseiller immobilier : Antoine MARASCIA Conseiller immobilier indépendant – HESTIA Gestion Privée 6 12 48 23 58 Référence de l'annonce : DOM33758 Antoine MARASCIA – Conseiller immobilier indépendant RSAC Marseille n° 100 824 507 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.