Maison à vendre, Marcigny (71)

Description

Dans un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez cette vaste maison familiale de 199 m² implantée sur un terrain clos de 1 133 m². Saine et parfaitement entretenue, cette propriété propose de très beaux volumes, un grand confort au quotidien ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement grâce à ses différents accès indépendants. L'agencement intérieur et les espaces de vie : - Au rez-de-chaussée : Une entrée menant à un salon, une salle à manger et une cuisine indépendante, complétés par une salle de bains PMR, un cellier et une cuisine d'été idéale pour les beaux jours. - À l'étage : Quatre grandes chambres spacieuses, un bureau (idéal pour le télétravail), une salle de bains ainsi qu'une terrasse privative. Les équipements techniques et éléments de confort : - Chauffage au gaz de ville avec chaudière récente installée en 2017. - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. - Assainissement collectif au tout-à-l'égout. - Maison saine ne nécessitant aucun gros travail structurel. Côté extérieurs et annexes : - Terrain clos de 1 133 m², facile d'entretien. - Trois garages fermés offrant de beaux espaces de stationnement et de stockage. Potentiel d'aménagement et d'investissement : - Présence de plusieurs accès indépendants offrant la possibilité de diviser le bien en deux logements ou plus. - Configuration idéale pour une grande famille, un projet mixte (résidence principale + revenus locatifs), de la colocation ou un investissement locatif patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite sur place, contactez votre conseiller : Alexandre Brown Magnin Téléphone : O7.83.83.19.39 Mail : [email protected] RSAC : 942 535 311 Référence de l'annonce : ABR-9251 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.