Maison à vendre, Poule-les-Echarmeaux (69)

Description

Au coeur du bourg et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette authentique maison de village de 164 m² habitables alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un fort potentiel. Derrière sa façade de caractère se cache une demeure chaleureuse et lumineuse, idéale pour accueillir une famille ou concrétiser un beau projet de vie. L'agencement intérieur et les espaces de vie : - Au rez-de-chaussée : Une entrée généreuse menant à un vaste salon convivial, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau pour un confort quotidien optimal. - À l'étage : Trois belles chambres lumineuses aux volumes généreux, un bureau idéal pour le télétravail ou un espace de lecture, ainsi qu'une salle de bains. - Les combles : Un bel espace aménageable offrant un formidable potentiel d'agrandissement (possibilité de créer une suite parentale, des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou un atelier). Les équipements techniques et performances énergétiques : - Système de chauffage par pompe à chaleur performante. - Excellent classement énergétique garantissant un grand confort thermique et une gestion maîtrisée des dépenses (DPE classé C). Côté annexes et dépendances : - Un garage privatif. - Un atelier fonctionnel pour le stockage ou le bricolage. Informations financières et caractéristiques : - Surface habitable : 164 m² (hors potentiel des combles). - Performance énergétique : DPE C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite, contactez votre conseiller : Alexandre Brown Magnin Téléphone : 07.83.83.19.39 Mail : [email protected] RSAC : 942 535 311 Référence de l'annonce : ABR-9666 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.