Appartement à vendre, Albi (81)

Description

Appartement T4 neuf avec loggia à Albi livré en 2028 Situé à Albi, ce appartement T4 neuf propose une surface habitable de 76,5 m² pour un prix de 295 000 €. Implanté au 3e étage d'un immeuble récent, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un environnement urbain dynamique. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte entre espace privé et pièces de vie. La surface utile de 81,73 m² permet une organisation fluide des espaces, favorisant la convivialité dans le séjour et la quiétude dans les chambres. La présence d'une loggia de 10,46 m² prolonge agréablement le séjour, apportant un espace extérieur protégé pour profiter de l'air libre en toute saison. Le bien bénéficie d'une exposition nord-ouest, offrant une luminosité agréable en fin de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes de construction. L'appartement est en parfait état neuf, conforme aux exigences énergétiques actuelles avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. Deux places de parking en intérieur complètent ce logement, assurant un stationnement sécurisé et pratique. La loggia, véritable prolongement de l'espace intérieur, offre un cadre extérieur intime et fonctionnel, idéal pour des moments de détente ou un coin repas à l'abri. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé, ainsi que par des équipements modernes tels que des volets roulants électriques, un double vitrage performant et des huisseries adaptées. Un placard intégré optimise le rangement. L'appartement est également équipé pour la connectivité avec la fibre optique, un accès internet haut débit et un branchement TNT, répondant aux besoins numériques actuels. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec un ascenseur desservant l'étage. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce logement neuf répond aux normes les plus récentes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN