Maison à vendre, Poisy (74)

Description

EN EXCLUSIVITÉ - POISY - MAISON INDIVIDUELLE DE 1982 - 224 m² CARREZ (311 m² UTILES) - TERRAIN DE 1 000 m² - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - 2 SALLES D'EAU - UN APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT A FORT POTENTIEL LOCATIF AU REZ DE CHAUSSEE - CHAUFFAGE GAZ ET POELE A BOIS Située sur la commune prisée de Poisy, découvrez cette belle maison individuelle traditionelle de 1982 offrant 224 m² habitables (311 m² utiles) sur un terrain de 1 000 m², idéale pour une famille à la recherche de volumes généreux. Rez-de-chaussée : Vous découvrirez un appartement T2 indépendant d'environ 55 m², bénéficiant de sa propre entrée à l'arrière de la maison. Relié à l'habitation principale, il peut facilement être utilisé selon vos besoins : logement pour un proche, espace indépendant pour un adolescent, profession libérale ou encore location générant un excellent rendement et qui n'aura aucun mal a trouver preneur. À ce niveau se trouvent également : Une buanderie de 23 m² Un garage de 27 m² Premier étage : L'entrée vous accueille avec un hall chaleureux disposant d'un placard de rangement L'espace de vie se compose d'un séjour / salle à manger de 32 m², baigné de lumière, ouvrant sur une agréable terrasse de 26 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Un poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse dans le salon tout en permettant de réaliser des économies de chauffage La cuisine indépendante de 16 m² bénéficie également d'un accès direct à la terrasse Ce niveau comprend également : * Une chambre de 13 m² * Une chambre de 15 m² * Un bureau de 10 m², pouvant facilement être aménagé en troisième chambre * Une salle de bains de 6 m² équipée d'une baignoire et d'une douche * Un WC indépendant Deuxième étage : L'étage supérieur accueille : * Une première chambre de 20 m² au sol * Une seconde chambre de 22 m² au sol Une salle d'eau de 8 m² avec douche, double vasque et WC complète ce niveau Cette maison séduira par ses beaux volumes, son potentiel d'aménagement, son appartement indépendant, idéal pour générer un revenu complémentaire, ainsi que par son environnement recherché à proximité des commodités Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alex FERREIRA inscrit au RSAC d'ANNECY n° 903 154 466 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr