Maison à vendre, Saint-raphael (83)

Description

Saint-Raphaël - Villa 6 pièces 137m² avec piscine. Nichée dans un environnement prisé entre les secteurs des Plaines et de Boulouris, cette élégante villa familiale séduit par son charme méditerranéen, ses volumes généreux et la qualité de ses équipements. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des plages et du massif de l'Estérel, elle bénéficie d'un emplacement recherché et d'une exposition plein sud. Développant 137 m² habitables sur un terrain paysager de 900 m², la propriété s'organise sur deux niveaux indépendants, offrant de multiples possibilités d'usage, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Le rez-de-chaussée accueille un appartement composé d'une cuisine aménagée, d'un espace salon/salle à manger, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec wc. À l'étage, un second appartement propose une cuisine ouverte de style américain, un séjour lumineux avec salle à manger, deux chambres confortables, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, un wc indépendant, et un cellier/buanderie. Un garage fermé complète l'ensemble. À l'extérieur, la villa profite d'un agréable espace détente avec piscine chauffée par pompe à chaleur, sécurisée par un volet roulant immergé électrique, et d'un local technique facilement accessible. Les aménagements extérieurs et les espaces de stationnement ont récemment été rénovés en pierre naturelle, apportant une finition élégante et durable. Le jardin, soigneusement entretenu, est agrémenté de magnifiques essences méditerranéennes telles qu'un olivier, un figuier, un oranger et plusieurs citronniers. Enfin, le confort thermique est assuré par une climatisation réversible installée sur les deux niveaux. La maison bénéficie également de six panneaux solaires totalisant 3 kW, permettant de maîtriser efficacement la consommation énergétique annuelle, estimée entre 1 200 € et 2 000 € selon l'occupation du bien, éclairage inclus. Prix : 745000€ (honoraires à charge vendeur) Mandat de vente numéro 222323 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien PRAT inscrit au RSAC de CANNES n° 922 216 106 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr