Maison à vendre, Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69)

Description

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre à côté de Condrieu sur les hauteurs de Saint-Michel-sur-Rhône, avec une vue absolument exceptionnelle et un cadre de vie privilégié ? Cette maison de 135m² totalement et récemment rénovée avec style, associée à une seconde maison de 85m² à repenser, vous permet d'envisager de multiples projets et possibilités d'aménagement. Disposition maison principale : 1 séjour ouvert sur 1 grande cuisine, 3 chambres, 1 dressing, 1 salle de bains avec baignoire & douche et 1 WC, 1 salle d'eau complémentaire, 1 buanderie et 1 second WC indépendant. Les + - Terrain de 3 207m² avec division parcellaire possible - Terrasse de 140m² avec immense pergola bioclimatique sur-mesure - Piscine de 12,5m de long pensée comme un couloir de nage - Effet vacances toute l'année avec terrain de pétanque - Style singulier avec escalier japonisant, plafond cathédrale, esprit chalet contemporain, décoration soignée - Aucun travaux à prévoir dans la maison principale - Potentiel d'aménagement multiple de la 2e maison (gîte, bureaux, guest house, atelier, dortoir...) - 1 garage fermé + places de stationnement dans l'enceinte de la maison - Localisation recherchée sur les hauteurs avec vue panoramique sur Condrieu, Vienne, le Rhône et les vignes - À 45 minutes de Lyon en voiture ou en train (gare TER pour rejoindre Lyon Part-Dieu à proximité immédiate) - Commerces, écoles et loisirs à proximité Chauffage électrique avec climatisation réversible Bons diagnostics avec DPE D Taxe foncière annuelle 2025 : 995 euros Un beau projet de vie juste à côté de Lyon pour toute votre famille. Contactez-moi sans tarder pour la visiter ! Solenne LEGROS 06 86 51 92 47 Instagram @solenne_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Solenne LEGROS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534710173. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo